小口・少額でできる不動産投資5選！小資金でコインパーキング経営を始めるコツとは

最近では「将来に備えるために投資が必要」「老後資金が足りないから自分で確保しなければならない」などお金に関するニュースを耳にすることも多いのではないでしょうか。

銀行にお金を預けているだけでは、資産はなかなか増えていかないため、投資への関心が高まっているのが今の現状です。

そこで今回は、さまざまな投資のなかから初心者におすすめの方法として、少額でできる不動産投資をピックアップしてご紹介します。

不動産投資は「大きな金額がかかるのでは？」「やり方が難しそう」と思われる方もいるかもしれませんが、そんなことはありません。実は、小口商品や小額から始められる方法もたくさんあるのです。

ぜひこの記事を読んで、将来に備えて不動産投資を始めてみてはいかがでしょうか。

不動産投資とは

不動産投資とは、不動産を購入して収益を得ることを目的とした投資です。

不動産投資の収益には、家賃収入や価値が上昇した不動産を売却して得る売却益などがあります。

不動産投資をする際には、まず投資対象となる不動産を選びます。その際には、立地や物件の種類、周辺環境、将来的な需要の見通しなどを考慮し、慎重に判断することが大切です。

また、購入した不動産を運用するためには、入居者を募集して賃貸するか、自分で利用するかを選びます。賃貸する場合には、入居者の選定や契約の管理などが必要ですが、その分収益も期待できます。

不動産投資は、不動産市場や景気に大きく左右されることがありますが、適切な判断と運用によって収益を上げることができる投資の一つです。

不動産投資が人気な理由5選

現在不動産投資は人気があり、実際に行っている人も増加しています。ではなぜ不動産投資が人気なのでしょうか。

この章では、不動産投資が人気な理由を5つ紹介します。

• 少額から始められる
• 手間をかけずに資産を増やせる
• 「老後2,000万円問題」の対策
• 節税対策
• インフレ対策

少額から始められる

不動産投資は、不動産を扱うため多額の資金が必要というイメージがありますが、最近では少額から始めることができる方法も増えています。

たとえば、月1万円から始められる不動産クラウドファンディングや月10万円程度でできるコインパーキング投資など、最低取引単位が比較的少額な商品もあります。

加えて、株式投資やFXなどの金融投資と比較しても、物件の現物性や安定した収益性があるため、安心して投資を行うことができます。

このような少額不動産投資は、安定した収益を得やすく、リスクも調整しやすいため、投資未経験者でも気軽に始められます。

手間をかけず資産を増やせる

不動産の管理は大変なため手間がかかると思っている人もいるのではないでしょうか。

しかし実際には、入居者の募集や清掃、メンテナンスなどの管理業務は委託することができます。つまり、やり方次第では不労所得に近い形で運用することもできるのです。

また、不動産投資では、物件を所有しているだけで資産価値が上がることがあります。さらに、不動産を貸し出して家賃を徴収することで、定期的な収益を得ることができます。

そのため、手間をかけずに資産を増やすことができるメリットがあるといえるでしょう。

「老後2,000万円問題」の対策

「老後2,000万円問題」で話題になった試算によると、年金や貯蓄だけでは十分な老後資金を確保できない可能性があります。

不動産投資は、将来の収入源としての安定した家賃収入を見込めるため、老後生活費の不足対策にもなります。

また、長期的に不動産を保有することで不動産価格の上昇による利益も得られる可能性があります。ただし、不動産価格の上昇は必ず見込めるというものではないため、適切な不動産を選ぶことが大切です。

このように不動産投資を行うことで「老後2,000万円問題」の対策を行えるため、不動産投資を始める人も増えています。

 節税対策

不動産投資は、所得税や住民税、固定資産税などの税金がかかりますが、節税対策の手段としても期待できます。

たとえば、不動産投資物件購入に際してかかるローンの利息や修繕費、管理費などを経費として計上することで、課税される所得税の金額を減らすことができます。

また、不動産投資で赤字が続いている場合でも給与収入の所得から差し引けるため、支払うべき税金を少なくできます。

このほかにも不動産投資を上手く活用することで納める税金を減らせる方法があるため、人気がある投資方法といえます。

インフレ対策

不動産投資は、インフレに強いというメリットがあります。

一般的にインフレが進むと、物価が上昇するため商品やサービスの価値が上がります。もちろん不動産も同様です。したがって、インフレになる見込みのときは現金を不動産に変えた方が得になります。

インフレの影響について理解するために、物価が10倍になり100円で買えていた商品が1,000円になったと仮定してみましょう。

この場合、「3000万円を現金で持ち続けるケース」と「3000万円で物件を購入して不動産に変えるケース」のどちらがお得なのでしょうか。

「3000万円を現金で持ち続けるケース」では、物価が100円のときに30万個購入できていた商品が、物価が1,000円のときには、3万個しか購入できません。このようにインフレが起こると現金の価値は減ってしまいます。

一方、「3000万円で物件を購入して不動産に変えるケース」では、不動産の価格もインフレとともに上昇します。

単純計算ではありますが、物価が100円の際は3000万円分の価値で、物価が1,000円の際には10倍の3億円の価値となるため、不動産を所有した方がお得になるといえるでしょう。

また、家賃収入についても、物件の価値が反映されるため、インフレになると上がります。

このように、不動産はインフレに強い特性をもつため、不動産投資はインフレ対策として行われることもあるのです。

少額で始められる不動産投資5選

不動産投資には大きなリターンが見込める反面、多額の資金が必要となるため、初心者にはハードルが高いイメージがあります。

しかし、少額から始めることができる不動産投資も存在します。この章では、少額で始められる不動産投資の代表的な6つの方法を紹介します。

• コインパーキング
• 月極駐車場
• J-REIT
• 不動産小口化商品
• 等価交換
• 不動産クラウドファンディング

コインパーキング

コインパーキングは、時間単位で利用できる自動車を駐車するための施設で、これに投資するのが、コインパーキング投資です。

通常の不動産投資と同様に、自分が所有している土地を利用する場合や土地を持っていない場合でもコインパーキング投資は行えます。駐車場の場所や規模によっては、初期投資の額を比較的少なく抑えることも可能です。

コインパーキングの収益は、施設の運営コストや税金などの経費を差し引いて残った金額です。したがって収益は、管理や運営にかかるコストによって左右されます。これ以外にも実際に車が止まっている稼働率や料金設定によっても収益は変動します。

コインパーキング運営を成功させるためには、管理や運営に関する専門知識や、地域の需要や競合施設の状況をリサーチする力が求められます。初めのうちは苦労することも多いかもしれません。

しかし、コインパーキング運営は比較的手軽に始められ、駐車料金による収益が安定しているため、初心者にもおすすめの投資方法です。

月極駐車場

月極駐車場とは、一定期間（たとえば1か月）の契約を結んで、車を駐車することができる駐車場のことをさします。

月極では比較的長期での契約が前提となるため、契約者を集めさえすれば安定した収益を得られやすい特徴があります。一方でコインパーキングに比べると得られる収益も少ないため、最大利回りは低くくなってしまいます。

駐車場の場所や周辺環境が良ければ、需要が高まることで駐車料金を引き上げることができ、さらなる収益を得ることができます。

ただし、リスクもあります。

たとえば、駐車場の需要が減少した場合や、周辺環境が悪化した場合など、駐車場の価値が下がる可能性があります。

また、駐車場の維持管理や空き率の管理など、運営にも手間やコストがかかることも考えられます。

しかし、適切なリスク管理や運営計画を策定することで、不動産投資を成功につなげることができます。

マネートレンドNaviでは、コインパーキング投資に関する相談を受け付けています。興味があっても何から行えばよいのか分からない方やより収益を上げるための方法が知りたい方は、公式LINEからお気軽にお問合せください。

J-REIT

不動産投資の一つに「J-REIT」という投資があります。J-REITは、日本における不動産投資信託のことで、不動産会社や証券会社が運営しています。

仕組みとしては、運用会社が複数の不動産を所有し、その不動産から得られる賃貸収入や売却益を投資家に配当するものです。

投資家はJ-REITの株式を購入することで、複数の不動産に投資できます。

J-REITのメリットは、少額から参加でき、不動産の管理や運営に関する手間がなく、比較的手軽に不動産投資を始められることです。複数の不動産に分散投資するため、投資リスクを分散できるメリットもあります。

しかし、J-REITにもリスクがあるため、投資に際しては注意が必要です。

たとえば、不動産市場の変動や景気の変化により、株価が下落する可能性があります。

また、配当金が保証されているわけではないため、投資家自身でリスクを把握し、適切な投資判断を下すことが求められます。

不動産小口化商品

不動産小口化商品は、一般的な不動産投資よりも少額の資金で投資ができる商品で、対象不動産の運用益がダイレクトに影響する点が魅力です。

不動産小口化商品の仕組みとしては、複数の投資家が資金を出し合って、不動産を共有します。不動産の一部を小口化して販売し、投資家がそれぞれ少額から参加できるようになっています。

たとえば、一つの不動産を1口10万円で販売し、投資家が1口から購入できるというものです。

不動産小口化商品は、少額から手軽に不動産投資を行うことができるため、初心者にもおすすめの投資方法といえます。また、分散投資がしやすいため、投資リスクの分散も期待できます。

ただし、不動産小口化商品にもリスクがあります。

たとえば、不動産の価格変動や入居率の低下により、投資家が想定したリターンを得られない場合があります。

そのため、投資に際してはリスクを理解した上で適切な投資判断を行うことが重要です。

等価交換

等価交換とは、不動産の売買や投資において、不動産と同等の価値を持つ別の資産と交換する方法のことです。

たとえば、投資物件として利用するには向いていない古いマンションを、同等の価値を持つ新築マンションと交換することができます。

このように、不動産を等価交換することで、新しい不動産に少額で投資することができるようになります。

等価交換は、不動産の売買に比べて手数料が安く、税金の負担も少なくなるため、少額での不動産投資に適しているとされています。

ただし、不動産の価値や相手方の意向によっては交換が成立しないこともあるため、投資家は慎重な取引を心がける必要があります。

また、法律や税務上のルールにも留意する必要があるため、専門家のアドバイスを仰ぐことが望ましいでしょう。

不動産クラウドファンディング

不動産クラウドファンディングとは、複数の人々がオンライン上で一定の金額を出資し、それを元に不動産投資を行う仕組みのことです。

通常の不動産投資では、自己資金が必要な場合や大規模な物件を取得する場合に莫大な金額が必要になります。

しかし、不動産クラウドファンディングでは、多数の人々が少額ずつ出資することで、低リスクで少額から不動産投資ができます。

不動産クラウドファンディングは、不動産投資に慣れていない初心者でも手軽に参加できる仕組みであり、スマートフォンやパソコンから容易に投資ができる点も魅力的です。

このように、不動産投資にはさまざまな方法があります。
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不動産投資でコインパーキングを行うメリット3選

少額で始められる不動産投資について紹介してきましたが、その中でも最もおすすめなのはコインパーキング投資です。

ここからはコインパーキング投資の魅力について深掘りしていきます。コインパーキングを行うことにはさまざまなメリットがあります。まずは代表的な3つのメリットから紹介していきます。

少額から始められる

コインパーキングは、比較的安価な投資金額から始めることができます。

自己資金で駐車場を購入することもできますが、投資家同士で出資する共同出資型や、不動産会社や投資会社を通じて駐車場投資ファンドに投資する方法もあります。

たとえば、1台の駐車場に投資する場合でも、10万円程度から参加可能な案件もあります。

このような方法を利用することで、比較的少額から投資を始めることができます。

すばやく始められる

コインパーキング投資は、比較的手間がかからず、すばやく始めることができます。

すぐ始められる方法として、「土地の購入はなし」「運営は管理会社へ委託する」という方法があります。

この場合、土地購入の必要がないため、不動産物件を探す必要はありません。土地購入に関わる面倒な手続きも不要です。また、立地の調査やメンテナンスなどに手間をかける必要はなく、投資した後は管理会社が運営してくれます。

このように、やり方次第では少ない手間ですぐ始められるのがコインパーキング投資のメリットです。

土地を所有していなくても始められる

コインパーキング投資は、自分で土地を所有していなくても始めることができます。

例えば、土地を所有しているオーナーから土地を借りて、投資家がその土地に機材を設置して、コインパーキングを運営する方法があります。

土地なしの方法では、土地の管理や税金の手続きなどの手間のかかる手続きが必要なく、比較的手軽に始めることができます。また、土地代がかからないため初期費用を安く抑えられるメリットもあります。

マネートレンドnaviでは、土地なしコインパーキング投資を提供しております。コインパーキング投資に興味があるけど、土地を持っていない方でも安心して投資に取り組めます。

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コインパーキング投資で収益を上げる仕組み

投資である以上、収益を得られないことには意味がありません。実際にコインパーキング投資を行った場合に収益を上げるためにはどうすればよいのでしょうか。

ここからはコインパーキング投資で収益を上げる仕組みを紹介していきます。

駐車料金が収益源

コインパーキング投資では、駐車場を利用する人から駐車料金を受け取ることによって収益を得ます。一般的に、都心部のコインパーキング投資では高い駐車料金が設定され、地方のコインパーキング投資では比較的安い駐車料金が設定されます。

コインパーキングの収益は、「利用料」「最大台数」「稼働率」「運営日数」の4つの要素で決まります。

たとえば、コインパーキングの稼働率が20%、利用料が1時間600円、1日3台、365日利用されていると仮定した場合、

収益 = 利用料 × 24時間 × 台数 × 稼働率 × 日数 = 600円 × 24時間 × 3台 × 0.2 × 365日 = 3153,600円

この例では、約315万円の収益を見込むことが可能です。実際はこの費用から土地の賃料や委託管理業者への費用、税金などが引かれます。

最大台数は変動しないこと、運営日数は稼働を増やすほど収益が増える単純なパラメータであることを考慮すると、コインパーキング運営の収益は「駐車料金」と「稼働率」をいかにして最適化するかがキーとなります。

都心部のコインパーキング投資の収入例

都心部のコインパーキング投資では、駐車料金が高いため、比較的短期間で投資を回収することができます。

たとえば、土地の購入はなしで都心部の例を紹介します。

• 1時間：650円
• 駐車スペース：2台
• 平均利用時間：6時間（稼働率：25%）

収益 = 利用料 × 平均利用時間 × 台数 × 日数 = 650円 × 6時間 ×2台 × 365日 = 2,847,000

ここででた金額から委託業者への管理費などの経費が引かれ残った金額が利益となります。

ただし、土地購入の有無で初期費用や月額費用は変わってしまいます。土地購入なしの場合は初期費用を低く抑えられますが、月額費用が高くなります。ランニングコストとして土地の賃料が発生するためです。

一方で土地購入ありの場合は、初期費用が高くなってしまいます。さらには都心部であればあるほど、駐車場を確保することも難しいため、初心者にはハードルが高いでしょう。

地方のコインパーキング投資の収入例

地方のコインパーキング投資では、都心部に比べて駐車料金が安いため、収益を得るには長期間にわたって運営する必要があります。

たとえば、地方の例を紹介します。

• 1時間：200円
• 駐車スペース：2台
• 平均利用時間：5時間(稼働率：20%)

収益 = 利用料 × 平均利用時間 × 台数 × 日数 = 200円 × 5時間 × 2台 × 365日 = 730,000

この例では、73万円の収益を見込めます。

地方の場合、土地を購入しても都市部と比べると安いため、初期コストは安く済みます。加えて、比較的容易に駐車場を確保できるため、初心者に向いている投資といえます。

不動産投資でコインパーキングを行うデメリット3選

コインパーキング投資を成功させるためには、メリットだけに目を向けてはいけません。デメリットを理解せず投資を始めると、思い描いていた結果と異なり、後悔してしまう可能性があります。

この章では不動産投資でコインパーキングを行う際のデメリットを紹介していきます。ぜひ読み進めて、後悔のない投資を行いましょう。

立地により収益が変わる

コインパーキングの収益は立地によって大きく変わってきます。

たとえば、駅や商業施設などの集客が多い場所にコインパーキングを出店すれば、需要が高く収益も大きくなる可能性があります。

しかし、立地が不便な場所に出店した場合は、需要が少なく収益も低くなる可能性があります。そのため、立地選定には十分な注意が必要です。

また、競合施設が多い場所に出店する場合は、需要が分散し収益が減少する可能性があるため、周辺の競合環境も考慮する必要があります。

このように、コインパーキングの収益は立地に大きく影響されるため、収益性を見極める上では立地選定が非常に重要なポイントとなります。

コインパーキング内での事故や盗難リスク

コインパーキング内での事故や盗難リスクもデメリットのひとつです。

車両の事故や盗難などが起こった場合、その責任を負うことになります。

たとえば、車両が接触事故を起こした場合や、車両内の貴重品が盗難に遭った場合、コインパーキングの運営者が責任を負う可能性があります。

そのため、運営者は保険の加入やセキュリティ対策などを行い、リスクをしっかり管理する必要があります。

また、万が一事故や盗難が発生した場合には、適切な対応を行い、被害者への補償や責任の明確化を行うことが求められます。

このように、コインパーキングを運営する上では、リスク管理に十分な注意を払うことが必要不可欠です。

競合が多い

コインパーキングは比較的手軽に始められる不動産投資のため、参入しやすい特徴があります。そのため競合が多くなり、場合によっては収益が減少する可能性があります。

たとえば、同じエリアに複数のコインパーキングが存在している場合、需要が分散されたり、価格競争が激化することで、収益が減ってしまうこともあるでしょう。

そのため、集客力のある駐車場を早く見つけることが重要です。

また、競合相手が優位なサービスや価格設定を行っている場合は、顧客獲得に苦戦する可能性もあるため、マーケティング戦略の見直しも必要になります。

このように、競合が多い場合は、自社の強みを明確化し、適切なマーケティング戦略を立てることが重要になってきます。

コインパーキング投資を成功に導くコツ4選

コインパーキング投資は、不動産投資の中でも少額で手軽に始められることから人気がありますが、成功するためにはいくつかのコツがあります。

この章では、コインパーキング投資を成功に導くための4つのコツを紹介します。

立地条件が良いか確認

コインパーキング投資において、立地条件は収益に大きく影響します。

立地が良く、需要が高い場所にコインパーキングを設置することで、収益を確保しやすくなるといえます。

たとえば、駅や商業施設、オフィス街など、多くの車が集まる場所に設置することが有効です。また、周辺に駐車場が少ない、または他の駐車場と比較して価格が安いといった強みがある場合も、需要が高まりやすいと考えられます。

以上のように、コインパーキング投資を成功させるためには、立地の選定が重要です。需要が高く、強みを持った立地を選ぶことを強く意識しましょう。

近くの競合を確認

コインパーキング投資を成功させるためのコツとして、競合の確認も重要です。立地がよく需要が高い場所であっても、競合が多い場合は収益を確保することが難しくなるためです。

競合の数や位置、価格帯を把握することで、自分のコインパーキングの立地条件や価格設定などを最適化することができます。

また、競合が多い場合でも、それらと差別化できるサービスや強みを持つことで、運営を優位に進めることが可能です。

たとえば、清潔感のある駐車場や、オンライン決済が可能な駐車場など、顧客にとって魅力的な特徴を設ける施策が考えられます。

さらに、競合を分析することで、需要が高い時間帯や需要がある車種なども把握することができます。この情報を元に、より効率的な設備投資や運営を実施すれば、収益の拡大が見込めます。

このように、コインパーキング投資を成功させるためには、競合分析に基づく運営の最適化が必要不可欠です。

料金設定を調整

コインパーキングの料金設定は、そのまま収益に反映されるため、適切な設定が必要です。

料金を高く設定すれば、収益を増やすことができますが、それに対して需要が減少してしまう可能性があります。

逆に、料金を低く設定すれば、需要は増加するかもしれませんが、収益を確保することが難しくなるかもしれません。

適切な料金設定をするためには、周辺の競合店舗や市場の相場を調べることが必要です。

また、需要が高い時間帯や需要がある車種などに応じた料金設定を行うことも有効です。たとえば、繁忙期には料金を上げ、需要が低い時間帯には料金を下げるなどの施策が考えられます。

さらに、料金だけでなく、キャンペーンやサービスの提供などを行うことも有効です。

たとえば、長期利用者には割引を提供する、車検代行サービスを提供するなど、顧客にとって魅力的なサービスを提供することで、競合と差別化し、顧客の獲得や定着を図ることができます。

料金設定の調整は、分析能力が求められるため簡単ではありませんが、収益拡大につながりやすいので必ず取り組みたいところです。

専門家に相談する

コインパーキング投資は、立地条件や周辺環境、料金設定など、多岐にわたる要素が影響するため、初心者の方は戸惑う点も多いかもしれません。そのため、初めての方は専門家に相談することをおすすめします。

不動産投資のエージェントやコンサルタントなどの専門家の意見を参考にし、より効率的な運営を目指しましょう。

マネートレンドnaviでは、土地なしコインパーキング投資を提供しております。

コインパーキング投資に興味があるけれど、初めての投資で不安という方でも安心して投資に取り組めます。また、立地や金額などのアドバイスを受けたい方や投資先を増やしたい方にもおすすめです。

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わからないことは専門家に相談しよう

不動産投資は大きな金額が必要になるイメージがありますが、小口、少額で始められる投資方法もあります。

特にコインパーキング投資は不動産投資の中でも初期費用を抑えて、少額で始められるため、おすすめの投資方法です。

しかし、立地や料金設定、競合との差別化など、高い利回りを実現するためには考慮すべき点が多くあり、初心者の方は混乱してしまうかもしれません。そのような場合は、ぜひマネートレンドNaviをご活用ください。

マネートレンドnaviでは、本記事で解説したコインパーキング投資を成功させるコツ以外にも、立地選びや所持しているコインパーキングの価値を高める方法などもアドバイスしています。

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