土地活用に興味はあっても、相談先選びが難しくて前に進めないという方は多いのではないでしょうか。
収益を生み出すための土地活用には様々なジャンルの知識が必要で、最適なプラン形成には専門性に応じた相談先を見つけることが必要です。
土地活用をする目的や土地を取り巻く各条件、各相談先の特徴を理解すれば、自身に最適なアドバイスをくれる相手とマッチできる可能性が高くなります。
今回は土地活用の頼もしい相談先になってくれる5者と、相談先と探す具体的なポイントについて解説します。
おすすめの土地活用相談先はどこ？ニーズに応じて相談先を探そう
土地を活用するにあたり、専門知識を持ったプロに相談することは非常に重要です。
しかし、土地に関する事業を行っている企業などは非常に多いため、どのような相談先を選択するべきか迷ってしまう方は多いのではないでしょうか。
この項では、投資家のニーズに応じたアドバイスに期待できるおすすめの土地活用相談先を紹介します。
貴重な土地を有効活用するためにも、目的に沿った相談先を見つけてください。
- 【不動産会社】地域の動向に精通している
- 【ハウスメーカー】総合的な相談を見積もりが可能
- 【工務店】自由度の高い相談ができる
- 【デベロッパー】大規模な土地活用の構想が可能
- 【マネートレンドNavi】オンラインで気軽に無料相談できる
【不動産会社】地域の動向に精通している
不動産会社は不動産売買や賃貸仲介を行っており、土地活用においてもそのノウハウを活かした土地活用プランを提案してくれることがあります。
特に土地を貸し出し・売却したいという方は、土地の借り入れや買取希望の方と繋げてくれる不動産会社への相談がおすすめです。
地域密着型の不動産会社であれば地元の不動産市場に詳しく、その土地の価値や市場動向についても詳細を把握しているため、ニーズに沿った活用方法の提示に期待できます。
貸し出したい土地の宣伝なども行ってくれるため、自ら集客する手間が省けるうえに広い範囲に土地をアピールすることが可能です。
不動産会社はあくまでも土地売買や賃貸管理・仲介がメインなので、具体的な住宅設計案が欲しい場合は、ハウスメーカーや工務店にも相談するようにしましょう。
【ハウスメーカー】総合的な相談と見積もりが可能
土地活用に関する総合的な相談から実際の見積もりまで行えるハウスメーカーも相談先として優秀です。
ハウスメーカーとは一般的に住宅建設企業のことを指し、注文住宅や分譲住宅の設計・施工・販売といった業務を全国的に行っています。
近年ではマンションや店舗、オフィスビルの建設なども行っており、賃貸住宅以外にも医院、福祉施設、保育施設など、幅広い土地活用について相談が可能です。
また既存物件のリフォームやリノベーションにも対応しているため、物件の資産価値維持・向上を目的としている場合でもサポートを受けられます。
立地や形、特徴に合わせた目的別の提案を希望するなら、ハウスメーカーへの相談を第一にするのもおすすめです。
【工務店】自由度の高い相談ができる
工務店では住宅の建築やリフォーム、修繕やメンテナンスといった建築に関する一連の業務を行います。
ハウスメーカーと比べて企業の規模が小さい傾向にありますが、地域密着型であるうえに自由度の高い住宅設計ができるため、より立地条件に適した土地活用の実現を目指せます。
活用に悩む狭小地や傾斜地を所有している場合は、工務店に相談して土地の形を最大限活かせるプランを考案してもらうのもおすすめです。
市場調査などを踏まえた目的別のプランニングに対応していることも多いため、相談から施工までワンストップで行いたい場合は工務店への相談を検討してみてください。
【デベロッパー】大規模な土地活用の構想が可能
デベロッパーは不動産業の「企画・開発」に多く関与する業者です。
マンションや商業施設のような大規模物件による土地活用から、住宅地や周辺環境の整備といった街づくりによって社会発展に貢献しています。
土地の資産性を最大まで高めるプランの提案以外にも、施工後の賃貸管理・運営やリフォームの支援といった強いバックアップ力によって効果的な土地活用が実現可能です。
デベロッパーには豊富な実績を持つ大手企業も多いことから、安心感を持ってアドバイスを受けられます。
大規模な土地活用を希望している場合は、優先して相談したい相手といえるでしょう。
【マネートレンドNavi】オンラインで気軽に無料相談できる
実際に土地活用を始めるかはわからないが、代々受け継いできた土地をこのまま眠らせておきたくはないという方は多いのではないでしょうか。
時間や資産に余裕がなく、なかなか一歩目を踏み出せていない方にはお家から簡単に疑問を解決できるオンラインの無料相談がおすすめです。
店舗に足を運ばずとも土地活用に関する知識をプロから教わることができるため、お忙しい方でも時間を気にせずご相談いただけます。
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土地活用前には税金・融資に関する相談も必須
効果的な土地活用に必須な税金や融資に関する相談先を紹介します。
これらの知識が不足していると土地活用計画がスムーズに進まなかったり、想定外の費用が発生したりと、時間とお金の両方を失いかねません。
土地活用をするにあたって把握すべきルールは、自ら学ぶと共に専門家へ相談することで少しずつ理解を深めましょう。
- 【銀行】融資や収支計画の相談ができる
- 【税理士・弁護士】税務・法的問題のアドバイスが受けられる
- 【ファイナンシャルプランナー】資金計画・収益最大化の助言
【銀行】融資や収支計画の相談ができる
土地活用の計画を立てるうえで、銀行への相談は欠かせません。
土地活用の資金調達方法として銀行融資は一般的で、収益性を見込める計画がある場合は銀行が適切な融資商品や返済方法について提案を行ってくれます。
「不動産投資ローン」は自己資金が少なくても借入できる可能性があるため、各金融機関の無料相談やオンライン仮審査で現時点の借入可能額を把握し、幅広いプランを持てるよう備えておくと良いでしょう。
また収支計画に関する相談を行うのも重要です。
収支計画は土地活用の収入と支出を把握し、収支バランスを見据えた経営を実現するためのもので、事前相談によって計画が立てやすくなります。
収支計画の完成度が融資可能額に影響を及ぼすケースもあるので、適切なアドバイスを受けて具体的な収益予測ができるようにしましょう。
【税理士・弁護士】税務・法的問題のアドバイスが受けられる
土地活用に伴う税務面や法的問題に関する相談先には、税理士や弁護士をおすすめします。
土地活用によって発生する所得税や法人税の納付、固定資産税の増減といった税務面の問題については税理士に相談し、お金の管理を適切に行いましょう。
また、土地活用時に考えられる法的問題には、土地利用に関する法律や条例遵守、契約書作成といった手続きなどが挙げられます。
土地活用によるトラブルや損失を未然に防ぐためにも、法律のプロである弁護士からアドバイスを受けたうえでプランを検討するとより効果的な土地活用の実現が可能です。
【ファイナンシャルプランナー】資金計画・収益最大化の助言
将来的に収益を最大化するには、ファイナンシャルプランナーへの相談も有効です。
主に資金計画の立案やリスクマネジメント、土地活用プランなど、お金に関する幅広い内容について相談することができます。
土地オーナー一人ひとりの目的やライフプランに合わせた資金計画を提案してくれるため、お金に関する不安の解消や資産運用の最適化を図ることが可能です。
土地活用における不測の事態を防ぎたい場合や現実的な資産形成プランを組みたいとお考えの方は一度ファインナンシャルプランナーに相談を持ちかけることをおすすめします。
相談先を探す際のポイント！相談料の有無で決めるのはNG
土地活用の相談先を探す際に意識すべき4つのポイントを解説します。
ライフプランや資金状況に合った土地活用を実現するには相談先を吟味し、適切なアドバイスを受けることが不可欠です。
以下を参考に大切な資産である土地の価値を高める準備を始めていきましょう。
- 相談先の実績や経験
- 専門性に応じた相談先の活用
- 相談料の有無だけで決めるのは危険
- 口コミによる実際の評判チェック
相談先の実績や経験
土地活用の相談先を探す際には相談先の実績や経験を重視することが大切です。
これまでの成功事例に裏打ちされた的確なアドバイスを受けることができれば、多くの土地が立地条件や周辺環境にマッチした方法で収益を生み出せるようになります。
また、実績が豊富だと様々なネットワークを持っている場合が多いため、土地活用における各プロセスに適切な業者を勧めてくれる可能性も考えられます。
自身が考える土地活用と、業者が担当した前例を比較しながらプランを練ることもできるので、効率よく効果的な計画を立てることができるでしょう。
専門性に応じた相談先の活用
相談内容に応じて様々な相談先を活用することも大切です。
土地活用には数多くの種類があるため、それに応じた専門的な知識や経験を持った相談先からアドバイスを受けないと現実的なプランを立てることが困難になります。
例えば、土地売買においては不動産会社への相談が適していますし、法的問題に不安を抱えている場合は弁護士から指示を受けることが問題を最短で解決するために重要です。
プロの視点から土地やそれらを取り巻く環境を判断してもらうことで収益の最大化にも繋がりますし、何より不必要な時間やコストの削減も行えます。
融資利用時の返済義務を果たすためにも、専門的なアドバイスを受けたうえで忠実に実践する姿勢を持つことが欠かせません。
相談料の有無だけで決めるのは危険
土地活用に関する相談先を探す際に、相談料の有無に比重を置きすぎるのは危険です。
無料相談に固執しすぎると信頼性のない相談先を選択してしまい、適切なアドバイスを受けられなくなる可能性があります。
無料相談では時間制限があったり、無難な内容のフィードバックしか貰えなかったりするため、本質的な解決にたどり着きにくいことが考えられます。
立派な資産として土地を残していくためには、専門性や実績、信頼性に着目した相談先選びを行い、土地活用に潜むリスクを正しく理解することが大切です。
もちろん無料相談でも真摯なアドバイスをくれる相談先は多数存在しますので、選択を誤らないための取捨選択能力が求められます。
口コミによる実際の評判チェック
相談先の評価を行うのに有効なのが口コミです。
口コミは実際にその企業を利用した人々が経験に基づいて感想を述べたものであり、客観的かつ率直な意見が多く含まれています。
企業自ら制作したホームページではポジティブな情報が強調されていることが多いため、弱みになる点を把握しきれません。
自身の土地活用に活かせるアドバイスを得るには、口コミも含めた複数の情報源から企業の評判や実績を収集したうえで相談先を決定しましょう。
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相談先からアドバイスを受ける時に注意したいポイント
より良い土地活用を実現するには、相談先からアドバイスを受ける際に注意すべきポイントについて把握することが大切です。
効果的なアドバイスを受けるための準備を自ら行うことで、企業側も具体的で現実性のある提案をしてくれる可能性が高くなります。
以下3点を参考に、収益を増やすための相談先探しを行ってみてください。
- 相談内容を具体的に準備する
- 弁護士や税理士の在籍を確認する
- アドバイスを鵜呑みにしすぎない
相談内容を具体的に準備する
相談内容を具体的に準備しておくことは、有益なアドバイスを受けるために欠かせない点です。
「土地を活用して収入を得たい」といった抽象的な相談内容に対しては、いくら土地活用のプロでも具体的なアドバイスを送ることは困難でしょう。
具体的な立地条件、周辺環境や予算、最終目標など、土地活用を行う理由とそれに付随する条件などをしっかり伝えることで、相談先も収益が発生するプランを考案できます。
土地活用相談が初めてでも、知りたいことや不安に思うことを整理し、質問を用意しておくとより的確な情報収集が行えるようになりますよ。
弁護士や税理士の在籍を確認する
土地活用時に多々発生する法的問題や税金問題の疑問を解消するなら、弁護士・税理士が在籍している相談先を選ぶことが効果的です。
弁護士・税理士が在籍していれば、土地活用そのものだけではなく関連事項の問題をワンストップで解消できる可能性が高まります。
アドバイスを鵜呑みにしすぎない
土地活用に関する相談先には専門知識や経験、実績に基づいたアドバイスを提供してくれるプロが多くいます。
しかし、プロのアドバイスが必ずしもすべての土地活用に最適だとは限りません。
土地活用や不動産投資などの専門家から受けたアドバイスを参考にしても、自然災害や人的トラブルによるリスクを逃れるのは困難です。
大きなリスクを背負いながら成果を出すには、様々な相談先から得たアドバイスを参考にしつつ、最終的な判断は自ら下すことが必要です。
土地活用では自分の知識・判断次第で損失をカバーできる可能性を高めていけるので、相談先だけに頼るのではなく自ら情報収集や調査を欠かさないようにしましょう。
土地活用相談の一連の流れについて
土地活用の相談を行う一連の流れは基本的にどの相談先を選んでも変わりません。
土地活用が初めての方は、ぜひ以下の流れを参考に相談を進めてみてください。
- 相談の申し込みを行う
- 相談内容に関するヒアリング
- 提案・プランの提示
相談の申し込みを行う
土地活用に興味を持った時点で相談の申し込みを行うようにしましょう。
早期に一度相談しておくことで時間・精神のどちらにも余裕のある計画立てが可能です。
余裕を持って計画を考えられれば、立地条件や周辺環境からくるリスクを把握するための時間も増え、結果的に効果的な土地活用の実現に近づきます。
無駄なコストの削減や不測の事態に対処する時間も増えるので、たとえ検討段階でも事前に土地活用に関する知識を身につけられると良いでしょう。
ちなみに相談先によっては登記簿謄本や測量図、収支計画書が必要になるケースもあるので注意してください。
相談内容に関するヒアリング
相談時には具体的な内容について聞かれることが多いため、事前に土地の現状や自身の考えをまとめておくことをおすすめします。
一般的に聞かれることが多いのは、活用したい土地の形状や面積、予算状況や融資の必要性、最終的な目標などです。
これらの情報をある程度まとめておけば、初回相談でもある程度深掘りしたアドバイスを受けられる可能性があります。
土地活用の土台作りを入念に行うためには、ヒアリング時から相談先と協力してプランを練る姿勢が重要です。
提案・プランの提示
相談を重ねた後、相談先である不動産会社やハウスメーカーなどから土地活用のプランが提示されます。
前もって様々な項目を伝えているとはいえ、改めてプランについて確認を行わないと相談先との齟齬が起こり、理想の形で土地活用を進められなくなる危険性も考えられます。
収支や契約期間、保険といった点からプランの具体性を確認し、希望する土地活用目標を達成できるか自ら判断するようにしましょう。
相談前の準備で土地活用をスムーズに進められる
土地活用に関する相談を行う前に済ませておきたい事前準備について解説します。
準備を怠ると、相談がスムーズに進まなかったり、アドバイスを受けても自分の希望や目的に合わないプランが提示される可能性があります。
相談前には自分の土地の状況をしっかりと把握し、相談に必要な書類や資料を用意しておきましょう。
- 土地活用における目的を明確にする
- 土地・投資先物件の情報を収集しておく
- 投資する資金をある程度準備しておく
土地活用における目的を明確にする
土地活用を考える際には、何のためにその土地を活用するのか目的を明確にする必要があります。
目的が明確であれば、どのような活用方法が適しているか判断でき、予算の立案や相談先の選定にも役立てられるのです。
目的が定まっていないと納得のいくアドバイスを受けられなかったり、土地活用の成功に繋がらない曖昧なプランを提案される可能性があります。
土地活用の目的を明確にすることが、的確なアドバイスを受けるための準備の一つになります。
土地・投資先物件の情報を収集しておく
土地の位置、周辺環境、需要といった情報を事前に調べることで、投資するリスクや将来性を見極められるようになります。
これらの情報を収集できれば土地活用への理解が深まるのと同時に、相談先が提案したプランが実現可能か判断する能力も身につくでしょう。
投資する資金をある程度準備しておく
土地活用を行うのに必要なのが投資資金です。
資金が足りないと土地活用の選択肢が狭まるうえに、銀行からの融資額も少なくなる可能性があります。
融資の借入審査には投資の収益性に加えて個人の資金状況も大きく影響を及ぼします。
所有している土地の価値を最大まで引き出すためには、様々な選択肢を実行できるだけの資金が欠かせません。
土地の資産価値を高めて後世に引き継ぐためにも、今できる準備を怠らないようにしましょう。
土地活用の相談先はニーズに合わせて選ぶことが大切
大切な土地を効果的な方法で活用するには、信頼できる相談先の選択が非常に重要です。
所有している土地に適したアドバイス・プランを提案してくれる業者は決して多くないため、相談先の選択と情報の取捨選択が不可欠といえるでしょう。
また、土地活用においては不動産以外にも法律や税金など、様々な専門知識が求められるため、複数の相談先を利用することも検討する必要があります。
まずは土地活用による目的・ニーズの明確化を行い、それに合わせた相談先探しを行うことで収益を生み出し続ける土地活用が近づきます。
もし土地活用について興味がある場合は早めの相談を心がけ、少しずつでも関連知識に触れるようにしましょう。
マネートレンドNaviの無料オンライン相談でも土地活用についての相談を受け付けています。
スマホがあればどこからでも迅速に疑問を解消できるので、ちょっと聞いてみたいことがあればお気軽にメッセージいただけますと幸いです。