土地なしでも始められる駐車場経営ですが、本当に収益をあげられるか疑問に感じている人は少なくないでしょう。駐車場経営を黒字化していくには、ずばり「土地選び」と「費用削減」が重要なポイントとなります。
当記事では上記2つのポイントと、実際に駐車場経営で儲かるための具体例を解説していきます。
また、当社で行っているコインパーキング事業についても紹介するので、副業や投資目的で駐車場経営に興味を持っている方の参考となれば幸いです。
土地なしでも駐車場経営ができる
駐車場経営は所有中の土地を活用して行うイメージが強いですが、実は土地なしでも始められる事業の一つです。
ローリスクの資産運用方法としても人気が高く、借りた土地での駐車場経営によって収入を得ている人も少なくありません。
また、借地による駐車場経営は初期費用を抑えられるのも特徴で、少なめの資金でも始められるのが特徴です。
管理方法は個人か業務委託か選べる
実際に駐車場経営を始めるとなると、利用者対応や設備メンテナンス、清掃といった管理が必要になります。
この管理はもちろん経営者本人が行うこともできますし、管理業務を請け負っている業者に委託することも可能です。
副業や投資目的で駐車場経営を行う場合には、収入源として維持しやすくするためにも委託することをおすすめします。
個人での駐車場経営に土地購入は必要か
駐車場経営は所有している土地を有効活用するために始める人が多い事業でしたが、最近では企業やオーナーから土地を借り、資産運用や投資の一環として経営を始める人も増えています。
しかし、駐車場経営は決して大きく稼げる確率が高い事業ではありません。
そのため、駐車場経営のためだけに土地を購入しても、その後の経営状況によっては初期費用を取り戻せない可能性もおおいに考えられます。
また、経営撤退後も土地が売れず、税金のみを支払い続けなければならないケースもあります。
さらには、利益率が低い駐車場経営を目的として土地を購入する場合、そもそも銀行の融資を受けられないといった事態も起こり得ます。
仮に土地を購入する場合は、駐車場経営が上手くいかなかったときの代替案を事前に考えておき、無駄な出費をできるだけ抑える算段をつけておきましょう。
駐車場経営の方法は主に2つ
駐車場経営の方法は主に以下の2つです。
- 月極駐車場経営
- コインパーキング経営
それぞれの特徴を把握して、経営の方向性を決めていきましょう。
月極駐車場経営
月極駐車場は、利用者が1ヶ月ごとに賃料を支払って利用できる駐車場です。賃貸物件と同じように、貸主と借主の間には賃貸借契約が結ばれます。
経営を開始するには、土地の整地作業や車止めブロックの設置、アスファルト舗装といった作業が必要です。
しかし精算機を設置する必要はないため、コインパーキング経営と比較すると初期費用はかかりません。
昇降機を利用して車を立体的に駐車する「機械式駐車場」を経営する場合などは別途費用が必要ですが、基本的には少なめの資金でも始めやすくなっているのが月極駐車場経営の特徴です。
また、利用者がいる限りは賃料が支払われるため、収入も安定しやすい傾向にあります。
コインパーキング経営
コインパーキングの利用者は不特定多数で、車を駐車した時間分だけ料金を支払う体系となっています。
月極駐車場は契約さえ締結されていれば駐車されていなくても利用者から賃料を得られますが、コインパーキングは車が停まっていなければ一切収入を得られません。
コインパーキング経営で黒字を確保するには、利用者が駐車場を繰り返し使用する条件が揃っている土地を探すことが重要です。
このポイントさえ抑えられれば、月極駐車場より大きな収入を得ることも難しくはありません。
ちなみに、コインパーキングを始めるには、上述の月極駐車場の経営準備作業に加えて、精算機や看板、車止めといった機械の設置が必要です。その分の初期費用が上乗せされるので、より資金に余裕がある方向けの経営であると言えるでしょう。
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土地なしで駐車場経営を始める3つのメリット
土地なしで駐車場経営を始めるメリットを3つ紹介します。
- 初期費用を抑えられる
- 始めるまでのハードルが低い
- 撤退・転用がしやすい
初期費用を抑えられる
土地なしで駐車場経営を始める1つ目のメリットは、初期費用を抑えられることです。
代表的な土地活用事業である賃貸物件経営と比較した場合、イニシャルコストだけでなくランニングコストまで、全体的な費用を大きく抑えられます。
土地なし駐車場経営の初期費用としてコンクリート舗装費や機材設置費などが発生しますが、建物の建設費や大々的な広告費と比べれば大きな支出にはなりません。修繕費や管理費も発生はするものの、同様に賃貸物件を管理するよりはローコストです。
また、土地なしと土地ありの駐車場経営を比較した場合においても、土地購入費用がかからない分、土地なし駐車場経営のほうが初期費用が安く済みます。
なお、土地あり駐車場経営では、所有地を貸し出したうえで経営や管理も業者が請け負う「一括借り上げ型」が主流です。
このようなケースでは、基本的に土地オーナーが初期費用を負担することなく駐車場経営を始められます(舗装や建物解体が必要な場合は別)。したがって、駐車場経営は土地ありの場合であっても基本的にローリスクで始められるのが特徴です。
始めるまでのハードルが低い
土地なし駐車場経営を始める2つ目のメリットは、始める準備のハードルが低いことです。
土地なしで駐車場経営を始める場合に必要な契約は、主に以下の2つとなります。
- 土地オーナーとの賃貸借契約
- 駐車場運営業者との契約
反対に、土地を購入してから駐車場経営を開始する場合、不動産との売買契約や所有権移転の登記など、複雑な契約を続けて行う必要があります。
駐車場経営のみを目的としている場合は業者との契約などが完了すればすぐに経営を開始できるため、このような手続きを行う必要がありません。
土地を購入するとなると手続きだけでも時間を要するため、できるだけ早く、そして簡単に駐車場経営を始めたい場合は土地なしのほうがおすすめです。
撤退・転用がしやすい
土地なしで駐車場経営を始める3つ目のメリットは、撤退がしやすいことです。
駐車場経営市場が広がりつつあるとはいえ、必ずしも経営が上手くいくとは限りません。仮に赤字が続き、今後も収益の良化が望めない場合には撤退せざるを得ない場合も考えられます。
しかし、土地なし駐車場経営は運営業者との契約さえ終了すれば速やかに事業撤退が可能です。
最低契約年数などが決まっている場合は遵守する必要がありますが、賃貸物件運営などと比べて撤退費用も少ないため、「損切り」がしやすい事業であると言えます。
駐車場経営は出口戦略にも長けている側面があるため、安心して投資しやすいのです。
土地なしで駐車場経営を始めるデメリット
土地なしで駐車場経営を始めるデメリットを紹介します。
駐車場経営は比較的安定している事業の一つですが、だからこそ発生するデメリットも存在します。
安定した収入源を作るためには、経営・投資する目的を明確にし、起こりうるリスクを事前に理解しておくことが大切です。
- 経営が長期化すると賃貸料が土地購入代を上回る可能性がある
- 賃貸物件経営より利益が少ない
経営が長期間化すると賃貸料が土地購入代を上回る可能性がある
土地なしで駐車場経営を始める1つ目のデメリットは、経営の長期化で賃貸料が土地購入代を上回る可能性があることです。
長期的に経営を続けていると、どこかのタイミングで支払った賃貸料が土地購入代を超えるケースがあります。
土地を持つことにもメリットとデメリットがあるため、土地所有がベストの選択肢だと一概には言えません。
しかし、土地を所有していれば駐車場経営以外の事業にも手を広げられますし、土地の時価が上昇したタイミングで売却したりと、資産形成の面で多くの恩恵を受けられます。
始めやすい事業として定評のある駐車場経営ですが、初期費用だけではなく経営に必要なランニングコストの計算なども行わないと、将来的に後悔する選択肢となるかもしれません。
賃貸物件経営より利益が少ない
土地なしで駐車場経営を始める2つ目のデメリットは、賃貸物件経営より利益が少ないことです。
賃貸物件経営は、建設費や管理費が多くかかりますが、収入もそれなりに望めます。
特にマンションやアパートは土地の高さも活用できるため、より多くの利用者を集めて収益性を高められるのが強みです。
しかし、駐車場経営は土地の使用効率があまり良くないため、賃貸物件経営のような収益性の高さを望むことは難しいでしょう。
基本的にローリスクローリターンの事業なので、爆発的な収益を得るには難易度が高く、暫定的な土地活用の方法として選ばれることが多いのが駐車場経営です。
また、税制面でも賃貸物件経営の方が優遇されており、建物が立っている土地は「住宅用地の特例」によって固定資産税と都市計画税に減税が施されます。
しかし、「商業地等」扱いの駐車場だと上記の特例が適用されず、税制面でも不利になります。
自営でなければ業者との契約年数の縛りなどもあるため、前もって収益の見当をつけたうえで経営を始めることが収益性を高めるポイントとなるでしょう。
月極駐車場経営で「儲からない」を脱却する方法
次に、月極駐車場で儲かるためのポイントを解説します。
駐車場経営は業者を通すことで非常に短期間で経営を開始できます。そのため、準備不足の状態で経営を始めてしまう人も少なくありません。
儲かるためのポイントを事前に知っておき、少しでも有利な状態で経営準備を進めましょう。
- 同じ人が使用し続ける条件が揃っている場所を選ぶ
- 低コストでの経営を実現する
同じ人が使用し続ける条件が揃っている場所を選ぶ
月極駐車場で儲かるための1つ目のポイントは、同じ人が使用し続ける条件が揃っている場所を選ぶことです。
月極駐車場は、1ヶ月単位で利用者と契約して毎月賃料を徴収します。
そのため、収益を安定させるにはその駐車場を継続的に利用する人を集めなければなりません。
駐車場付近に住んでいる人、もしくは働いている人をターゲットにし、高い稼働率を維持できる土地を探して経営を開始することが大切です。
低コストでの経営を実現する
月極駐車場で儲かるための2つ目のポイントは、低コストでの経営を実現することです。
先でも述べたように、駐車場経営はローリスクローリターンの事業です。そのため、できるだけ費用を削って収益を最大化させる工夫が必要になります。
砂利敷き駐車場として経営を行ったり、固定資産税が安い土地を選んだりすることで、ランニングコストを削減していきましょう。
コインパーキング経営で「儲からない」を脱却する方法
次にコインパーキング経営で儲かるためのポイントを紹介します。
月極駐車場と同様にランニングコストの削減も必要ですが、コインパーキング経営は設備投資などにも力を入れる必要があります。
より積極的な経営が収益に直結するので、儲かるための方法を事前に身につけておきましょう。
- 人が集まる条件が揃っている土地を選ぶ
- 支払いシステムの多様化への対応
- ネットを活用した集客
人が集まる条件が揃っている土地を選ぶ
コインパーキング経営で儲かるための1つ目のポイントは、人が集まる条件が揃っている土地を選ぶことです。
コインパーキング経営で一番重要なのが、土地選びです。
月極駐車場と違い、コインパーキングの利用者は固定されていません。そのため、収益を確保するには常に高い稼働率を保つ必要があります。
駅前や商業施設の近く、駐車場の少ないオフィス街など、来訪者の一時的な駐車ニーズに応えられる場所を選べるかがコインパーキング経営を左右します。
ちなみに、1時間あたりの使用料金は基本的にコインパーキングの方が高いため、稼働率さえ高く保てればローリスクハイリターンを実現することも不可能ではないでしょう。
支払いシステムの多様化への対応
コインパーキング経営で儲かるための2つ目のポイントは、支払いシステムの多様化への対応です。
現代では現金を持たない方も多く、お店選びの基準として支払いシステムの多様性を挙げる人も少なくありません。
これはコインパーキングにも当てはまることで、例えば精算機の支払いシステムが幅広く用意されていれば、現金を持っていない状態で急遽車を停めなければならなくなった利用者のニーズにも応えられます。
初期費用は高くなりますが、キャッシュレスに対応した支払いシステムを導入することは顧客体験を向上させる要素として大切です。
利便性を上げることで再利用の可能性を高められるため、立地の性質も鑑みながらシステムの導入を検討してみてください。
ネットを活用した集客
コインパーキング経営で儲かるための3つ目のポイントは、ネットを活用した集客です。
ある土地に車で向かう際、前もって近隣の駐車場を調べておくことは誰しもが行うのではないでしょうか。この際に自分の駐車場の情報がネットに掲載されていないと、貴重な利用者を逃してしまう可能性があります。
駐車場の存在を知ってもらえれば自ずと利用確率も高まるため、ネットでの集客は駐車場経営を行うにあたって大変大きなポイントとなります。
「エリア名+駐車場」というキーワードでサイトが上位表示されるよう工夫したり、マップサイトへの登録を行ったりと、利用者を駐車場へ誘導できる仕組みを作るようにしましょう。
駐車場経営に必要な費用について
駐車場経営に必要な費用を紹介します。駐車場経営では、主に以下の3つの費用がかかります。
- 初期費用
- 管理費用
- 税金
初期費用
土地の有無によって変わりますが、だいたいの場合は機材代が初期費用として発生する一番大きな支出となります。
また、土地の整地やアスファルト舗装、建物の解体によってさらに費用が発生する場合も考えられます。
初期費用をどのくらいの期間で回収できるか、事前に見積もりを行ってから経営を開始することが重要です。
管理費用
駐車場経営のランニングコストとして発生するのが、管理費用です。
自営型でも委託型でも機材のメンテナンス代や清掃代、土地なしの場合は賃貸料なども含めて管理費用が発生します。
また、駐車場を移転したり、経営撤退の場合にも費用が発生するため、経営が上手くいかなかったケースの想定も必須です。
税金
もう一つのランニングコストとして税金があります。
主に所得税、固定資産税、都市計画税などがありますが、先でも述べたように駐車場は基本的に「住宅用地の特例」を受けられないため、賃貸物件経営よりも税金の負担が大きいです。
しかし、駐車場にアパートが併設されていたり、アスファルト舗装をして「貸付事業用宅地等」扱いになると特例を受けられるケースがあります。
初期費用は大きくなりますがランニングコストは減らせるため、将来的な収支を予測し、長期的に経営を続けられそうな場合にはこのような方法を選択するのも良いでしょう。
当社のコインパーキング経営の特徴
当社のコインパーキング経営の特徴について紹介します。
当社ご利用の参考にしていただけますと幸いです。
- 土地なし・低資金でも駐車場経営による収益をあげられる
- 集金や土地管理を任せられる
土地なし・低資金でも駐車場経営による収益をあげられる
当社サービスでは、オーナー様から土地をお借りしてコインパーキング経営を行います。
投資家の方は土地を購入する必要がなく、機材代のみが初期費用として発生するため、低資金で駐車場経営を開始いただけます。
また、収益を出すためのコインパーキング運営をサポートいたしますので、初めての方でも安心です。
集金や土地管理を任せられる
当社のコインパーキング事業をご利用いただく場合、集金や土地管理は提携している管理会社にすべてお任せいただけます。そのため、時間の制約なしに副業として始められ、新たな収入源を得ることが可能です。
土地なしでコインパーキング経営を行う流れ
ここでは土地なしでコインパーキング経営を行う流れを紹介します。
以下の手順は、当社サービスを利用する際の流れに準じた内容となっていますが、土地なしコインパーキング経営の始め方としては一般的なものです。
- 説明・ご検討
- 仮申し込み
- 現場選定
- 候補物件のご案内
- 契約締結・ご入金
- 工事
- 運用開始
土地なし駐車場経営の利点のひとつに手続きの手間が少ないことが挙げられますが、当社での駐車場経営も短期間で始められるのが魅力です。
注意点として、当社サービスの場合、候補物件をご案内させていただいたあと、工事に取り掛かるまでの期間が約2週間と大変短くなっているため、仮申し込みの前に慎重にご検討いただく必要があります。
また、提案物件での想定シミュレーションを含む最終確認を行った後、数日で契約の可否を判断していただくため、諸々の準備は事前に行っていただくことが望ましいです。
当社サービスについてもっと詳しく知りたい方には、無料で資料を配布しております。興味のある方は公式LINEを友達追加後、LINEのチャットからご請求ください。
土地なしで始められる駐車場経営は安全な資産運用におすすめ
今回は土地なしで始められる駐車場経営について紹介しました。
事業を行うにあたり、初期費用やランニングコストの発生は避けて通れない道の一つです。
しかし、他の土地活用事業と比較すると安価に、しかも検討段階から短期間で経営を開始しやすいのが土地なし駐車場経営のメリットです。
駐車場経営で順調に収益を増やしていくには、徹底的な土地選びと費用削減が大きな鍵になります。また、経営する駐車場のタイプによって利用者への寄り添い方も変わるため、土地の特徴を十分に理解したうえで経営に着手することが大切です。
当社では事前説明も含めて、お客様がご納得いただける形で駐車場経営をサポートいたしております。
経営開始までの流れや収支予測に関しては、現在無料で配布している資料にて詳細を確認いただけます。興味をお持ちの方は以下のリンクから公式LINEを友達追加いただき、そちらからお問い合わせください。