不動産投資の物件の探し方とは？効率的な方法やポイントを分かりやすく解説！

「不動産投資を始めたいけど、どうやって物件を探せばいいのか分からない」とお困りの方も多いことでしょう。不動産投資は大きな投資になるため、事前準備がかなり重要です。

この記事では不動産投資のための物件探しの方法に加えて、不動産投資をするにあたって注意が必要なポイントなどを詳しく解説しています。

特に不動産投資が初めての方には必見の内容になっているため、しっかりとチェックすることをおすすめします。それでは早速見ていきましょう。

効率的に投資用物件を探す方法

投資用物件を探すには、いくつかの方法があります。今回は効率的に物件を探せる3つの方法を紹介します。

一つの方法だけにとどまらず、様々な角度から探すことでより多くの情報を得られます。ここではそれぞれの探し方についてのメリットやポイントを紹介しているので、しっかりと確認してみてください。

投資不動産ポータルサイトを利用する

投資用物件を探すにあたって、ポータルサイトを利用することはおすすめです。ポータルサイトとは、下記のような情報を掲載しているサイトです。

ポータルサイトではこのような情報を比較しながら検討できる上、自身の希望の条件で絞り込んで検索することもできます。

さらにポータルサイトを利用するメリットとして、以下のものが挙げられます。

• 一度に多くの物件を探せる
• 遠隔地の情報も手軽に閲覧可能

そのため、まずはポータルサイトを利用してざっくりと知識を入れるのも良いでしょう。

おすすめのポータルサイト

おすすめのポータルサイトを3つ紹介します。ポータルサイトを利用する際の参考にしてください。

健美家

健美家とは、健美家株式会社が運営する不動産投資サイトです。全国各地の物件を約40,000件以上も掲載しています。

「価格交渉可」「利回り15%アップ」などの条件で検索をかけることも可能で、投資用物件を探すにはうってつけのポータルサイトといえるでしょう。

不動産投資のコラム記事やニュース記事も掲載しており、知識を蓄えることにも最適です。また、不動産投資のセミナーも定期的に行っています。不動産投資家同士のつながりを作ることや、情報交換をすることにもつながるので、初心者の方にもおすすめのサイトです。

健美家ポータルサイトはこちらからチェック

楽待

楽待とは、株式会社ファーストロジックが運営するポータルサイトです。

楽待では、「学習→購入→運用→売却」の4つのステップに則ってサービスを展開しています。初心者の方には、最低でも1年間は知識を学んでから購入することを推奨しており、初心者へのサポートが手厚いことに定評があります。

また、楽待にはスマートフォンのアプリもあるため、手軽に物件を探すことが可能です。

他にも不動産投資のためのセミナーや相談室などもあり、実践的なノウハウを身につけることができます。

楽待のポータルサイトはこちらからチェック

アットホーム

アットホームとは、アットホーム株式会社が運営するポータルサイトです。アットホームは不動産情報サイトの大手であるため、かなり信頼度が高いです。

各シチュエーションにおけるよくあるトラブルの対処法や、専門家の意見をまとめた不動産投資のコラム記事を多数掲載しています。資金計算のシミュレーションが行えるツールも完備されているなど、痒い所に手が届く作りが魅力的です。

アットホームのポータルサイトはこちらからチェック

不動産仲介業者に出向く

購入したいエリアがある程度決まってきたら、不動産仲介業者に直接出向くこともおすすめです。

仲介業者はその地域の情報に精通しているため、ネットだけでは知り得ない情報を得られることも。周辺環境やその土地の事情など、詳しく調査できるのが大きなメリットです。

不動産仲介業者に相談する際には、投資計画や希望の条件を明確に伝えることがポイントとなります。そうすることで担当者から「優良な投資家である」と認識され、優良物件を優先的に紹介してもらえる可能性も高まることが期待できます。

投資用物件を探す際のポイント

投資用物件を探すには、押さえておくべき重要なポイントがあります。ここでは、そのポイントを4つ紹介しています。

いずれも投資ならではのポイントです。しっかりと確認して、自身の不動産投資に活かしてください。

しっかりと情報収集する

投資用物件を見極める前に、情報収集をすることは何よりも大切です。

不動産投資は経営に近いものがあり、経済や景気変動の影響を受けます。そのため、「事業計画の立て方」「収支計画やキャッシュフローの知識」といった様々な知識が必要です。法律や税金関係の知識も少なからず必要になります。

そのため物件を探す前にまずは、不動産投資についての知識を身につけましょう。その上で、物件情報を調査することが重要です。

不動産投資は物件の良し悪しによって、利益を出せるかどうかが変わってきます。物件を探す際は、あらゆる角度から慎重に検討を重ねるようにしてください。

利回りの高さだけで決めない

投資用物件を探すにあたって、利回りを重要視している方も多いのではないでしょうか。

しかし、利回りの高さだけで物件を判断することはおすすめできません。なぜなら広告などに掲載されている利回りは、満室時の収益を単純計算したものです。つまり空室ができた際の収益の減少や、修繕費などの諸費用は考慮されていないということ。

そのため利回りを計算する際には、その地域の平均的な入居率を割り出して、他にかかる諸費用を加味した上で計算する必要があります。

広告に掲載されている利回りは、あくまでも参考程度としてとらえておくのが良いでしょう。

直接物件を見て回る

ネットでは知り得ない情報を得るために、物件に直接足を運ぶことも重要です。例えば、騒音や治安、雰囲気などは直接見てみないとなかなか分かりません。しかし、入居者の集まりやすさに直結するため重要なポイントと言えます。

また、直接見て回るうちに物件を見定める目を養うこともできます。優良物件を確実に見極めるためにも、ある程度候補が絞れたら直接見て回るようにしましょう。

SNSで近隣住民の口コミを調べる

不動産投資で利益を出すには、まず「住みたい」と思ってもらえる物件を探すことが重要です。

実際に多くの人が住みたいと思えるような物件を見つけるには、実際の口コミを調べることが役立ちます。

「夜は治安が悪い」「利便性が良くない」など、その地域に住む人ならではの口コミを知ることで、その地域の本当の住みやすさが分かります。

「物件を購入してからデメリットに気付く」といったことにならないように、事前にSNSなどで調査しておきましょう。

不動産投資に関するよくある質問

最後に、不動産投資に関するよくある質問を紹介します。以下の3つの質問をピックアップしているので、よく確認してください。

いずれも不動産投資を始める前に確認すべき重要事項であるため、ここでしっかりと見ていきましょう。

不動産投資を「やめとけ」と言われる理由は？

不動産投資について調べてみると、「やめておいた方がいい」などの意見を目にすることもあるのではないでしょうか。なぜ「やめとけ」と言われるのかというと、主に以下の理由が挙げられます。

投資初心者にはリスクが大きく、難しい

不動産投資には常に、空室が発生するリスクが付きまといます。当然ですが、空室が出てしまっては利益になりません。

つまり不動産投資で利益を出し続けるには、部屋が埋まりやすい立地を見極める力が必要になります。しかし、投資初心者には確実に入居のニーズを見極めることはかなり難しいのが実情です。

それに加えて、物件は年数を重ねるごとに劣化してしまいます。劣化した物件は人気度も落ちるため、定期的にメンテナンスをする必要があります。その辺りの収支計画を考慮することも、初心者にはハードルが高いといえるでしょう。

十分な資金がないと、ローンが不利になる

物件の購入の際には、ローンを組むことがほとんど。しかしローンを組むとはいえ、ある程度の頭金が必要になります。

加えて、年収が低い場合はローンの審査に通らない可能性も出てきます。年収の基準などは借り入れる金額や金融機関によっても変動しますが、一般的には最低で年収500万円から700万円程度を求められるケースが多いです。

また、そもそも資金が少ないと月々の返済自体が厳しくなります。

このような理由から、不動産投資を「やめとけ」と言われるのです。

当社では不動産投資を始めたい方に最適なアドバイスを行っております。LINE登録にて資料を無料でお渡ししているので、ぜひこの機会にご登録の上資料を手に入れてください。

「自分で選んで購入する」不動産投資に興味のある方は、ぜひLINE登録をして資料請求をしてみてください。

オーナーチェンジ物件とは？

オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態で売買される物件のことを指します。賃貸人（オーナー）が買主に変わるため、オーナーチェンジ物件と呼ばれています。

オーナーチェンジ物件を売る理由については様々なケースがあり、そのような物件を購入する前には念入りにチェックすることが重要です。

物件の購入を検討する際には、レントロールや修繕履歴、登記簿謄本などの資料が最低限必要になります。オーナーチェンジ物件を検討する場合、これらの資料を不動産業者に要求することが第一ステップです。

不動産投資でカモにされる人の特徴は？

不動産投資について調べていると、「カモにされるかも」という意見も度々見るため、中には不安になる方もいるかもしれません。

不動産投資でカモにされる可能性がある人の特徴は、以下の通りです。

• 不動産投資の知識が不足している
• 本業が忙しくて不動産投資に時間を割けない
• 運用を委託している

要するに、「自分の目で見て判断できる力が不足している」と判断されると、カモにされやすいということ。

しかしそうならないためにできることはたくさんあるため、安心してください。自分でできる対策としては、下記のものが挙げられます。

• 不動産投資の知識を付ける
• 物件を直接自分でチェックする
• 複数の不動産会社に相談する
• メリットだけでなくデメリットもしっかりと調べる

これらのことを念入りに行うことで、知識がストックされていきます。投資は結局のところ自己判断であるため、自分で確信を持って判断できるようになるために勉強することが大切です。

【まとめ】投資用物件をしっかりと見極めよう

ここまで、不動産投資のための物件を探す方法について紹介しました。

物件を購入する前に、まずは不動産投資の知識を付けることが最優先です。知識がないと良い物件を選べない上に、カモにされるリスクも上がります。

知識を付けたらポータルサイトを利用したり、不動産仲介業者に出向いたりして、入念に物件を調べましょう。コンサルティングサービスを利用することも有力な方法です。

なお、当サイトでは不動産投資に関する情報を随時掲載しています。興味のある方は他の記事もチェックしてみてください。