「コインパーキング経営を行いたいけど何をすればいいの？」
「どんな人がコインパーキング経営に向いているの？」
「コインパーキング経営を行うときは何を注意した方がいいの？」
このような疑問をコインパーキング経営に興味がある人は持っていないでしょうか。
土地活用の方法として人気のあるコインパーキング経営ですが、始めるにあたって不安がある人が多いでしょう。
本記事では、主に2つあるコインパーキング経営の種類をそれぞれの特徴から比較した結果や向いている人、注意点などを解説していきます。
本記事を読むことで、コインパーキング経営の種類を知れるとともに注意点を知れるため、経営者が抱きやすい疑問を解消することができます。最後までご覧ください。
コインパーキング経営の種類2つを紹介
コインパーキング経営は個人経営と一括借り上げ経営の主に2種類に分けられます。
それぞれの特徴を紹介していきます。
種類①：個人経営
個人経営は、その名の通り個人で土地の用意から運営まで行う方法です。
仕事の一部分を委託業者に依頼することもできます。
個人経営を行う場合、以下の業務を行うケースが多くあります。
- 駐車場の設備導入
- トラブル対応
- 看板・広告の設置
- 収益の計算
- 駐車場の掃除、メンテナンス
種類②：一括借り上げ経営
一括借り上げ経営は、コインパーキング運営会社に準備から運営まで委託する方法です。
運営会社がオーナーから土地を借り上げ、一括して委託を受けるため、一括借り上げ経営と呼ばれています。
一括借り上げ経営を行う場合、以下の業務を委託先に任せることができます。
- 駐車場の設備導入
- トラブル対応
- 看板・広告の設置
- 収益の計算
- 駐車場の掃除、メンテナンス
次の章で、2つの経営方法をもう少し詳しく解説していきます。
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コインパーキング経営で個人経営を行う3つのメリット
個人経営で行う場合、どのようなメリットがあるのでしょうか。
主に3つメリットがあるため、それぞれを解説していきます。
メリット①：自由にコインパーキング経営ができる
個人経営の一番のメリットは、自由に経営ができるところと言えるでしょう。
コインパーキングを始める準備から、開始してからの運用、管理まで好きなように行えます。
たとえば、自分好みのレイアウトで経営を行えたり、最新設備の導入ができたりと自由自在に経営ができるため、やりがいは大きいものとなります。
このように自由に経営ができることは個人経営の大きなメリットです。
メリット②：余っている土地を活用して収益を得られる
自分が保有している土地で余っていれば、コインパーキング経営を行うことで収益を得られます。
土地を持っているだけでは収入はなく、むしろ固定資産税がかかるため支出が発生してしまうため、何もしないのは損してしまう可能性が高いです。
コインパーキング経営は、土地活用方法の1つで比較的投資額が少なく始められる特徴があります。
投資額が少ないため、誰でも始めやすい投資方法といえます。
このように余っている土地があれば、コインパーキング経営で収益を得ることができます。
メリット③：売上のすべてを得られる
個人経営ではコインパーキングの管理を自分で行うため、外部へ支払う費用はありません。
そのため、コインパーキング経営で得られた売上は、そのまま自分の収入となるケースがほとんどです。
利用者が多くなれば売上も大きくなるため、それに応じた収入も大きくなるのが、個人経営でコインパーキング経営を行うメリットの1つです。
コインパーキング経営で個人経営を行う3つのデメリット
コインパーキング経営を個人経営で行う場合はデメリットもあります。
デメリットを理解しないと、思わぬところで損するケースもあるため、理解するようにしてください。
デメリット①：事業開始までに大きな資金が必要
コインパーキング経営は、駐車場の設備や土地の購入などの大きな初期投資が必要となるため、大きな資金が必要になるケースが多いです。
土地を所有している場合、金額を抑えてコインパーキング経営ができますが、それでも精算機や看板など必要な設備を揃えるために費用が発生します。
個人経営は好きなように経営できるのがメリットですが、自分自身で費用を払う必要があります。
このように事業を始める前に大きな資金が必要なのが、個人経営のデメリットです。
デメリット②：収益が安定しない
コインパーキング経営の主な収入源は駐車場利用料です。
利用する車の数に応じて収益が決まり、利用する車が多ければ収入は増えますが、利用する車が少なければ収入は減ってしまいます。
今までは多くの利用者がいたため、収益を得られていても、近くに別のコインパーキングが出来たら収益が減ってしまうケースもあります。
また、季節や天候によって需要が変動するため、収益の波が大きくなることもあります。
これらのことから、コインパーキング経営は収益が不安定であることはデメリットといえるでしょう。
デメリット③：管理業務の手間がかかる
コインパーキング経営は、定期的な清掃やメンテナンス、警備などの管理業務が必要です。
特に駐車場が大きく、多くの車両が出入りする場合は、管理作業が膨大な量となります。
また、駐車場の近隣住民や商店街などからの苦情対応も必要となることがあります。
個人経営では、このような管理業務を自分で行う必要があるため、コインパーキング経営には、管理業務の手間がかかることがデメリットであることを理解しなければなりません。
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コインパーキング経営で一括借り上げ経営を行う3つのメリット
コインパーキング経営で一括借り上げ経営を行うメリットは主に3つあります。
それぞれを解説していきます。
メリット①：初期費用を抑えられる
一括借り上げ経営は初期費用を抑えてコインパーキング経営を行えます。
通常、コインパーキング経営においては、土地の取得や駐車場設備の購入、施工費などの大きな初期費用が必要となります。
しかし、一括借り上げ経営では、これらの費用を事業者が負担するため、オーナーは、比較的少額の資金で事業を始めることができます。
メリット②：短期間で始められる
一括借り上げ経営を選択することで、短期間でコインパーキング経営を始められるメリットがあります。
事業者が事前に土地を確保し、駐車場設備を整備した上で、オーナーに対して駐車場の運営を委託する形態をとります。
必要なものは事業者がすべて揃えてくれるということですね。
このようにオーナーは、駐車場の施設整備や設備の購入などの手続きを自分で行う必要がないため、比較的短期間で事業を開始することができます。
メリット③：安定した収益を得られやすい
安定した収益を得られやすいことは、一括借り上げ経営のメリットの1つです。
事業者とオーナーとの間で一定期間の契約が締結されるため、オーナーは、事業者から毎月一定の賃料をもらう仕組みになっています。
この仕組みのため、コインパーキング経営の売上に関係なく、一定の金額が事業者からオーナーへ支払われます。
したがって、オーナーは一定の収入を得られるというわけです。
コインパーキング経営で一括借り上げ経営を行う2つのデメリット
一括借り上げ経営にもデメリットはあります。
大きく2つありますので、それぞれを解説していきます。
デメリット①：建物がないと土地にかかる税金が高くなる
土地には固定資産税がかかりますが、負担軽減措置として建物がないとあるときより、最大で6倍の違いがでてしまいます。
一括借り上げの場合は、土地に建物を建てることはできないため、負担すべき税金が高くなってしまいます。これはデメリットといえるでしょう。
また、コインパーキング経営で土地を借り上げて経営を行う場合、土地を所有することになるわけではありません。
そのため、土地所有者が負担する地方税や固定資産税などの税金は、土地の所有者ではなく、借り上げた側が負担することになります。
このように土地にかかる税金の負担が大きくなる場合があるため、注意が必要です。
デメリット②：大きな収益を得にくい
一括借り上げ経営では、大きな収益を得にくいというデメリットがあります。
土地を所有することなく、比較的少ない初期費用でコインパーキングを経営することができるのが、一括借り上げ経営の特徴でした。
しかし、経営を事業者へ委託しているため、委託費用を支払う必要があります。
たとえば、土地所有者に対して支払う賃料や、管理費、維持費、稼働率の低下など、多くのコストがかかります。
そのため、一括借り上げ経営は、個人経営よりも大きな収益を得ることが難しいといえるでしょう。
コインパーキング経営の比較ポイント5つ
コインパーキング経営は2種類ありますが、それぞれを5つのポイントに沿って比較していきます。
| 個人経営 | 一括借り上げ経営 | |
| 初期費用 | 大きな資金が必要 | 小さな資金が必要 |
| ランニング費用 | 設備利用料や固定資産税など | 設備利用料や固定資産税＋管理委託費 |
| 運営管理 | 自分が行う | 委託会社が行う |
| 収入 | 稼働率に比例 | 毎月一定 |
| 経営の自由度 | 大きい | 小さい |
ポイント①：初期費用
コインパーキング経営において、最も大きな初期費用は土地購入や設備導入の費用です。
個人経営の場合、資金力がないと購入することができませんが、一括借り上げ経営のように初期費用を抑えられる方法もあります。
しかし、一括借り上げ経営であっても条件によって初期費用が求められる場合もあるため、注意して確認してください。
比較する際には、事業の開始までに必要な資金を把握することが重要です。
初期費用に関しては以下の記事でも紹介していますので、参考にしてみてください。
ポイント②：ランニング費用
コインパーキング経営では、土地や建物の維持費用や機器のメンテナンス費用などのランニング費用が発生します。
また、一括借り上げ経営の場合は、管理委託費用が発生するため、個人経営と比べると費用が多く発生する場合があります。
比較する際には、これらの費用がどの程度かかるかを把握することが重要です。
ポイント③：運営管理
コインパーキング経営において、運営管理は非常に重要です。
例えば、駐車場内でのトラブルや盗難被害などが起こった場合には、オーナーが責任を負うことになります。
個人経営の場合、運営管理を自分で行う必要がありますが、一括借り上げ経営の場合は、管理を委託することができます。
比較する際には、運営管理に必要な知識やスキル、費用などを把握することが重要です。
ポイント④：収入
コインパーキング経営の最大の収入源は、駐車料金です。
個人経営の場合は、駐車料金が全て自分の収益になりますが、一括借り上げ経営の場合は、家賃や管理費用を差し引いた金額が収益になります。
さらに、個人経営は駐車場の稼働率が高くなるとそれだけ収益を増やせますが、一括借り上げ経営は、稼働率によらず、収益は一定の場合が多いです。
自分の理想としている収益を得られる方法がどちらかをしっかりと比較することが必要です。
ポイント⑤：経営の自由度
コインパーキング経営の最大の魅力の1つは、自由度の高さです。
個人経営の場合、オーナーが自由に経営をすることができるため、自分のアイデアや意見を取り入れることができますが、一括借り上げの場合は、契約内容によって自由度が制限されることがあります。
たとえば、設備が故障してすぐに修理してもらいたい場合でも、営業時間外のため、翌日以降の対応になるケースもあります。
このように経営の自由度の違いは大きいため、自分が目指している経営に近い方を選ぶことが必要です。
個人経営が向いている人の特徴3選
個人経営が向いている人の特徴について3つ紹介していきます。
特徴①：管理運営に時間を使える人
コインパーキング経営は、毎日の集金や管理業務が欠かせません。
そのため、自分で経営する場合は、時間をかけて運営管理を行うことが求められます。
また、利用者からのトラブルやクレームにも迅速に対応する必要があるため、管理運営に時間をかけることができ、責任感を持って業務に取り組める人が向いています。
特徴②：高い収益を目指したい人
コインパーキング経営は、委託会社に出す金額は少ないため、売上がそのまま収益につながります。
そのため、上手く経営できれば、高い収益を獲得できる可能性があるといえるでしょう。
ただし、そのためには収益性の高い土地を持っているか、設備や運営管理において差別化を図るなど経営方法の見直しが必要になってきます。
そこで、高い収益を目指して、自分で努力して経営を行いたい人が向いているでしょう。
特徴③：自由に経営したい人
個人経営は経営の自由度が大きいため、自由に経営したい人に向いている経営方法です。
自分で経営するため、自分のアイデアを自由に取り入れることができます。
たとえば、コインパーキングスペースにカフェを併設するなど、独自のビジネスモデルを構築することができます。
そのため、自分の理想とするコインパーキング経営がある人に向いているのが個人経営といえます。
一括借り上げ経営が向いている人の特徴3選
一括借り上げ経営が向いている人の特徴を3つに絞って解説していきます。
特徴①：管理運営に時間を使えない人
個人経営では、自らが土地の管理や運営を行うため、時間や労力が必要となります。
しかし一括借り上げ経営では、不動産会社などの専門業者に任せるため、個人経営に比べて自己の時間や労力を使わずに済みます。
そのため、仕事や家庭などの事情で時間的余裕がない人には向いているでしょう。
特徴②：安定した収益を得たい人
一括借り上げ経営では、事前に契約を結ぶことにより、一定期間の収益が保証されます。
そのため、個人経営のように、利用者が増えたり減ったりすることによって収益が大きく変動するリスクを回避することができます。
また、一括借り上げ契約の場合、複数年にわたる契約が結ばれることが多く、長期的な収益の安定性も高まります。
このように安定した収益を得たい人には一括借り上げ経営が向いているといえます。
特徴③：プロに任せたい人
一括借り上げ経営では、土地の運営や管理を不動産会社や駐車場運営会社に任せるため、自分で運営を行う必要がありません。
そのため、経験や知識の不足を補うことができ、安心して投資することができます。
また、専門家に任せることで、効率的な運営や管理が行われるため、収益の最大化も期待できます。
特に、コインパーキング経営のような、専門的な知識が必要なビジネスにおいては、プロの力を借りることが重要です。
プロの力を借りて、しっかりとコインパーキング経営がしたい人は、一括借り上げ経営が向いています。
運営会社を選ぶポイント5つ
コインパーキング経営に時間が取れない人もいるのではないでしょうか。
その場合、一括借り上げ経営を選択し、運営会社を選ぶことでその悩みを解決しやすいです。
では、運営会社はどのように選べばよいのでしょうか。
コインパーキングの設置や管理を行うために必要な専門知識や技術を持ち、コインパーキング経営の成功に大きく関わってきます。
以下では、運営会社を選ぶ際のポイントを5つ紹介します。
ポイント①：実績が多いこと
コインパーキング運営会社は多数存在していますが、その中でも実績のある会社を選ぶことが重要です。
実績のある会社は、多くの案件を手掛けてきた経験から、適切な設置場所や運営方法を判断できるとともに、トラブル時も適切な対応ができるため信頼性が高いです。
開業して間もない会社よりも、10年以上の実績がある会社の方が安心して任せられますよね。
運営会社を選ぶ際は、コインパーキング経営の実績が多いことが大切です。
ポイント②：迅速なトラブル対応ができること
迅速なトラブル対応は、運営会社選びの重要なポイントです。
コインパーキングには、駐車場設備の故障だけでなく、車両の故障や不正駐車などのトラブルが発生することがあります。
この際にすぐ対応できないと駐車場の評判も下がり、利用者も減ってしまう場合があるほど、トラブル対応はコインパーキング経営の重要な部分といっても過言ではありません。
とはいえ、トラブルはすぐに起きるわけでないため、実際に確認することは難しいでしょう。
確認方法としては運営会社に直接聞き、トラブル時の対応時間を確認するようにしてください。
このように迅速なトラブル対応ができる運営会社を選ぶのは、コインパーキング経営を円滑に進めるための重要なポイントです。
ポイント③：担当者を信頼できること
コインパーキングを運営するには、運営会社との信頼関係が不可欠です。
運営会社の担当者が、親身になって相談に乗ってくれるかどうか、また問題が生じた場合に的確なアドバイスをしてくれるかどうかなどを確認することが重要です。
信頼できる担当者かどうかを確認するポイントとしては、以下があります。
- 相談しやすい
- 説明がわかりやすい
- 根拠を示してくれる
- 管理面だけでなく、経営面でもサポートしてくれる
これらのポイントを踏まえて、信頼できる担当者か確認することをおすすめします。
ポイント④：近隣住民との関係がよいこと
コインパーキングは、設置場所が住宅街など人が集まる場所に多く設置されているため、近隣住民とのトラブルが発生することがあります。
運営会社が、近隣住民とのコミュニケーションを円滑に行い、トラブルを未然に防ぐためにも、近隣住民との関係がよいことがポイントとなります。
たとえば、地域のイベントへの参加や資金援助を依頼された場合の対応を聞いてみると、近隣住民との関係がわかりやすいでしょう。
近隣住民との関係を良好に保つことで、コインパーキング経営は成功しやすいといえます。
運営会社選びには、近隣住民との関係を確認することがポイントです。
ポイント⑤：業界団体に加盟していること
業界団体に加盟しているかどうかは、運営会社の信頼性を示す重要なポイントの一つです。
業界団体には、全国駐車場協会、日本駐車場ビル協会、全国駐車場オーナーズ協会などがあり、加盟している会社は、業界内で一定の基準をクリアしていることが期待されます。
また、業界団体は、情報提供や教育研修など、経営者や従業員のスキルアップにも取り組んでいます。
さらには、加盟している会社は、業界内の最新情報をいち早く入手でき、競合他社との差別化にもつながります。
このように運営会社が業界団体に加盟していることは、運営会社選びのポイントの1つです。
コインパーキング経営の注意点4つ
コインパーキング経営を行う際には注意すべき点が4つあります。
それぞれを理解しないと失敗する可能性が高くなってしまうため、以下の内容をよく理解してからコインパーキング経営を行うようにしてください。
注意点①：利用者ニーズを把握する
コインパーキング経営を行う際には、利用者ニーズを把握することが重要です。
利用ニーズに合わないコインパーキングを作っても、思ったような収益を得られないため、事前にニーズを調べてから、経営を行ってください。
たとえば、交通量の多い場所であっても、近くに商業施設や立ち寄る場所がないと車を停めたいと思わないですよね。
利用者が使うシーンを想定して、コインパーキング経営を行う必要があります。
注意点②：運営会社を比較する
コインパーキング経営を行う際には、運営会社を選ぶことが大切です。
1社だけでは情報に偏りが出てしまい、想定していないトラブルに巻き込まれる可能性があります。
複数の運営会社を比較して、実績や信頼性、トラブル対応など会社ごとの違いを確認することが必要です。
運営会社をしっかりと吟味し、納得した上で契約するようにしましょう。
注意点③：担当者に任せきりにしない
コインパーキング経営を行う際には、担当者に任せきりにしないことが大切です。
定期的に運営状況を確認して、問題点や改善点を共有してもらうようにしましょう。
そのために担当者と会話して確認するのも良いですが、運営しているコインパーキングに足を運んで確認するのも大切です。
きっと現地で確認することでしかわからないことがあるはずです。
コインパーキング経営は担当者任せにするのではなく、自分でも考えて経営することが大切といえます。
注意点④：大きな収益を期待しない
コインパーキング経営を行う際には、大きな収益を期待しないことが必要です。
そもそもコインパーキングは一回当たりの利用料は低いため、稼働率が高くない限り、収益は大きくなりにくい特徴があります。
特に、個人経営の場合には、設備や広告宣伝費などの負担が大きいため、早く初期費用を回収したいと思ってしまいますが、焦りは禁物です。
コインパーキング経営は短期的に収益を得にくい経営方法のため、大きな収益を期待せず、長期的な視点で経営し、着実に進めていくことが必要です。
コインパーキング経営方法を比較し、自分の理想に合った経営を行おう！
本記事では、コインパーキング経営方法を比較し、それぞれの特徴や向いている人を解説していきました。
主には経営に時間をさけるかが重要な判断ポイントになるでしょう。自分がどれぐらいコインパーキング経営に時間がさけるかを確認して、どちらの種類で始めるか判断するのがおすすめです。
会社員の場合は、本業以外にさける時間は少ないことが多いため、一括借り上げ経営を選択することで、自身の手間を減らしコインパーキング経営を行えます。
当社のサービスでは、手軽にコインパーキング経営が行えます。詳しくは資料を無料配布しておりますので、興味のある方はLINEの友だち登録をお願いします。