コインパーキング会社の選び方に注意！収益を生む経営に欠かせない比較ポイント

収益を生むコインパーキング経営の実現には、サポーターとなるコインパーキング会社の選び方を学ぶことが欠かせません。

複数の会社を比較し、信頼性や実績のある会社を選ばないと、大切な資産や時間を失うことにもなります。

コインパーキング投資に関する知識を身につけると、投資や土地活用に関する戦略性がグッと広がります。

この記事でコインパーキング会社の選び方について理解を深め、有益な資産形成についての知識を蓄えるきっかけ作りを行いましょう。

コインパーキングの代表的な経営形態は2種類

コインパーキングの代表的な経営形態は2種類存在します。

どちらの経営方法も明確な特徴を持っており、自身に合う方法を選ぶことで利益を生み出すことが可能です。

将来のコインパーキング経営を見据えつつ、以下を参考に運営・収益事情について把握していきましょう。

• 経営の一部を任せられる「管理委託方式」
• 経営の全部を任せられる「一括借り上げ方式」

経営の一部を任せられる「管理委託方式」

コインパーキング経営方法の1つ目として挙げられるのが「管理委託方式」です。

この方法での運営主体は土地オーナーながら、日々の顧客対応や管理、清掃といった作業は業者に任せることができます。

業者中心にコインパーキングの運営が行われていくため、自ら経営する場合と比べて費用や手間、時間を削減でき、本業と並行しやすくなるのが特徴です。

また、業者が持つ経営・運営に関するノウハウを活用できるので、コインパーキング経営歴がなくても収益の最大化やトラブル回避を図れます。

信頼性のある業者に経営のほとんどを任せられ、収益も得られる可能性を考えれば一定の手数料を支払ってでも管理委託を選ぶメリットはあると言えるでしょう。

経営の全部を任せられる「一括借り上げ方式」

一括借り上げ方式では所有地をコインパーキング用に貸し出し、土地オーナーは賃料収入を得ます。

運営主体は業者になるため、土地オーナーは基本的に経営には関わりません。

コインパーキングの建設や設備設置、料金設定から顧客管理といったすべての業務が業者側で完結します。

土地オーナーは土地を貸し出すだけなので、管理委託方式以上に時間や手間を省いたコインパーキング経営の実現が可能です。

ちなみに、土地オーナーが得られる賃料収入は基本的に一定額に決められています。

安定収益を得られる反面、どれだけ稼働率が上がっても大きく収入を増やすことができないので、短期間で資産を増やしたい方には向いていません。

コインパーキング経営が始めやすい3つの理由

コインパーキング経営は多くの方にとって、初めての土地活用・ビジネスとして始めやすい特徴を持っています。

着手しやすい理由を解説していくので、自身を取り巻く状況を鑑みながらコインパーキング経営ができるかチェックしてみてください。

• 土地が小さくても経営できるから
• 賃貸物件経営よりも初期費用が少ないから
• 運営会社に管理を任せられるから

土地が小さくても経営できるから

コインパーキング経営は狭小地や変形地を所有する土地オーナーにとって有効な土地活用方法です。

これらの土地は敷地面積の小ささから建物の間取りが限られたり、再建築不可物件のためそもそも物件の建設制限があったりと、制約の多さから活用困難なケースが少なくありません。

しかし、コインパーキングは車が2台〜3台駐車できるスペースがあれば設置できるため、活用に困る土地でも十分利用価値を見出せます。

1台駐車するのに必要な土地の広さは約4坪で、最低2台の駐車が条件だとすると精算機や看板といった機材スペースも含めて約10坪あれば経営を始められます。

コインパーキング需要が高い土地であれば少ない駐車台数でも収益を出せるので、遊休地の扱いに困っている方は検討をおすすめします。

賃貸物件経営よりも初期費用が少ないから

コインパーキング経営は、土地活用方法としてポピュラーな賃貸物件経営よりも圧倒的に少ない初期費用で始められます。

主に機材設置と整地に費用が発生しますが、融資なしでも調達できる範囲の費用で始めやすいので、所有地が小さく資金にも自信がない方の土地活用として魅力的です。

コインパーキング建設に必要な機材とそれぞれの金額は主に以下の通りとなっています。

機材	おおよその費用
精算機	50万円程度
ロック板（1台分）	15万円程度
照明・看板	15万円程度
電気引き込み代	15万円程度
アスファルト舗装（1㎡あたり）	5,000円
設置・施工費	約50万円

仮に15坪程度の土地に3台駐車できるコインパーキングを建設するには、上記の機材代と設置費、台数分のロック板や舗装代含めておおよそ200万円程度必要となります。

初期費用が少ない分、稼働率を高めることで投資資金を1年〜2年で回収することも不可能ではありません。

また、一括借り上げ方式だと、土地オーナーは土地を貸し出すだけで経営を始められます。

機材設置費等を捻出せずに土地活用できるので、資産を増やすための選択肢に組み込みやすいのが特徴です。

土地なしで行う駐車場経営については以下の記事で詳細を解説しているので、投資ポートフォリオを見直し中の方はぜひご覧ください。

運営会社に管理を任せられるから

コインパーキング経営では、個人での継続が難しい顧客管理や設備メンテナンスなどをノウハウを持った業者に任せることができます。

これにより、運営や管理に必要な知識・経験を持たない土地活用初心者でもコインパーキング経営を簡単に始められ、収益を出すことが可能です。

ただし業者に管理を任せる場合でも、管理委託方式の場合は土地の法的手続きや税金といった問題には土地オーナーが責任を持つことになります。

契約内容や委託先の業者によっては自ら管理を行う場面も発生するので、専門家から情報収集や問題解決のためのアドバイスを受けておくと円滑な経営に繋がるでしょう。

本業が忙しく副業に時間を充てられない方でも、この利点を活かせば新たな収入源を確保を目指せます。

コインパーキング会社の選び方と比較時の着目点を解説

コインパーキング投資をするにあたり、信頼性・実績共に備えた会社を選択することは非常に重要です。

しかし、初めての方はどのような点に注目して会社選びをすべきか迷うのではないでしょうか。

この項では、コインパーキング会社選びを有利にする5つの視点を解説します。

• 信頼性が高く実績も豊富なこと
• 契約条件や料金が明確に表記されていること
• サービス内容の量と質が両立されていること
• 所有地近隣に営業所があること
• 解約までの年数が明記されていること

信頼性が高く実績も豊富なこと

コインパーキング経営に興味がある場合、まずは信頼性が高く実績も豊富な会社を探すことが重要です。

コインパーキング経営は土地オーナーと運営会社の協力関係によって成り立ち、信頼性や実績は経営の成功に直結する大切な要素と言えます。

これらの要素を満たす会社は経営に必要なノウハウや経験を備えているため、適切な運営計画やマーケティング施策を提供してもらえる可能性が高いです。

また、顧客対応も良い傾向にあることから土地オーナーやコインパーキング利用者との信頼関係も築きやすく、円滑な経営の実現にも繋がります。

運営会社の信頼と実績を確認するには複数の会社を比較したり、口コミによるリアルな評判を調べることが欠かせません。

契約内容や費用と一緒に調査し、経営中のトラブルを未然に防げるようにしましょう。

契約条件や料金が明確に表記されていること

運営会社を吟味する際には、公式サイトや取り寄せた資料に契約条件や料金が明確に表記されているかも確認してください。

さらには運営会社の責任や義務、契約期間や更新条件について記載されていることもポイントです。

各条件の明記がないと土地オーナーにとって不利な契約に繋がる可能性があり、投資計画の実現も困難になる場合があります。

不信感のある業者を選ぶと、当初謳っていたメリットを享受できなかったり、初期費用が想定以上に膨らんだりと、様々な損失リスクを抱えることになるので注意しましょう。

サービス内容の量と質が両立されていること

収益を最大化させるコインパーキング経営を行うにあたって、運営会社によるサービスの量と質が両立されていることは非常に大切です。

コインパーキング利用者の利便性を高める一般的なサービスとして挙げられるのが、24時間営業かつ敷地内が綺麗で、車も停めやすい車路幅が確保されていることです。

これらに加え、夜間帯でも視認性を高める照明やトラブル防止に役立つ防犯カメラ、料金が確実にわかる看板の設置ができる会社を選ぶと集客も有利になります。

また、土地オーナーへのサービスも重要で、定期的な話し合いによる問題解決・収益に関する相談など、アフターフォローに優れていると投資計画の実現により一層近づくでしょう。

顧客ニーズに合わせた多種多様なサービスを高い品質で提供してくれる会社こそが、コインパーキング経営の成功には欠かせません。

所有地近隣に営業所があること

所有地近隣に営業所がある会社を選ぶと、より収益性の高いコインパーキング経営を目指せます。

所有地近隣に営業所があると、地域のニーズに沿った運営や提案が行われ、稼働率アップに繋がる可能性があります。

また、土地オーナーと運営会社のコミュニケーションが密に取れることで信頼関係が築かれることで、より効果的な経営に向かって走りやすくなるでしょう。

オンライン相談もできるとはいえ、直接足を運ぶほうが話し合いや日々の情報収集を行うにあたって有利なのは間違いありません。

近隣に会社がある場合は、当記事で紹介した会社選びのポイントを参考にしつつ委託先候補としてリストアップしてみてください。

解約までの年数が明記されていること

良いコインパーキング会社を選ぶ際には、解約までの年数が明記されていることも重要視してください。

解約年数が明記されていないと、土地を返してもらえないなど圧倒的に不利な内容での契約に繋がる恐れがあります。

コインパーキング経営は初期費用が安く始めやすいことから、土地活用を本格化するまでの短期間のみ行う人も少なくありません。

そんななか土地が戻らないとなると、土地活用の計画が崩れ、資産形成がままならなくなるリスクを抱えることになります。

将来的な事業展開の見通しをしやすくしたり、コインパーキング以外の土地活用を問題なく遂行するためにも、契約内容に不信感を抱く会社との契約には注意してください。

コインパーキング投資を始める前に知りたい5つのポイント

コインパーキング投資は比較的安く始められ、リスクも抱えすぎずに済む投資です。

しかし、いくつかの注意点を把握しておかないと、投資であるゆえに損失を生んでしまう可能性も十分考えられます。

検討前には以下の5点について理解を深め、後々後悔しない投資計画の立案に役立ててください。

• 運営を任せきりにするのに注意
• 立地によって集客難易度に幅が出る
• 節税効果に期待できない
• 賃貸物件経営のように爆発的な利益には期待しづらい
• コインパーキング業界の将来性とリスクを適切に把握する

運営を任せきりにするのに注意

少しでも円滑・安全なコインパーキング経営を行うには、土地オーナー自ら定期的に管理が行き届いているか確認することが必要です。

煩雑な運営・管理を会社に任せられるのはコインパーキング投資の大きなメリットですが、完全に任せきりにし続けていると損失リスクを少しずつ高める可能性があります。

会社の対応や管理が不十分な状態で運営が続くと、後々顧客トラブルが発生する原因になりかねません。

場合によっては悪評が広まったり、機材に関する余計な出費の発生も考えられます。

これらが原因で経営不振に陥れば、初期費用を回収できないまま撤退となり、土地活用計画も一から練り直さなければなりません。

月に数回程度は視察に行き、会社の管理体制をチェックしたうえで問題があれば改善要望を伝えて適切な運営の継続に努めましょう。

立地によって集客難易度に幅が出る

コインパーキング経営を行うにあたり、場所選びを誤ったり、コインパーキングに適さない土地で経営を始めると集客難易度がグンと高まります。

基本的にコインパーキングは駅前や繁華街、オフィス街といった多くの人々に利用される場所での経営が有利です。

周辺環境が整備されておらず、人が集まりにくい土地だと稼働率を高めることは非常に困難で、収益を上げづらくなります。

さらには、地域の駐車場需要が満たされていたり、すでに競合が多い土地での経営も集客難易度を高める要因です。

コインパーキングの集客を行うには、駐車場需要が少ない場所を選んだり、利回りが下がるのを承知のうえで設定料金を安くするなど、様々な工夫が必要となります。

着手のしやすさが特徴のコインパーキングですが、事前調査や経営努力を怠れば初期費用や時間を無駄にしてしまう可能性は大いにあるでしょう。

節税効果に期待できない

コインパーキング投資は、賃貸物件への投資などと比較して節税効果に期待できません。

住宅用地として認定された土地は固定資産税が最大1/6、都市計画税が最大1/3までの軽減措置を受けられます。

しかし、月極駐車場やコインパーキングに利用する土地は「更地」に認定されてしまうため、上記のような措置が適用されず、節税効果も得られないのです。

対策として、駐車場近くに賃貸物件を建設することで住宅用地として認定を得るという方法がありますが、資金力に自信のない方からすれば現実的ではないでしょう。

また、住宅解体後の土地で駐車場経営を行うと、固定資産税・都市計画税の軽減措置が受けられなくなることから納税額が最大6倍まで跳ね上がります。

節税効果に期待できないだけではなく、支払う税金が増えることを念頭に置いたうえで準備を進めるようにしてください。

賃貸物件経営のように爆発的な利益には期待しづらい

一般的にコインパーキング投資は賃貸物件経営と比較して利益に期待しづらい傾向にあります。

少ない初期費用と小さなリスクで始められる「ローリスク・ローリターン」の投資なので、アパートやマンション経営のように大きく稼ぐことは得意としていません。

かなりの立地条件に恵まれない限りは、地道にコツコツと利益を積み重ねていく投資方法としての側面が強い投資方法です。

暫定的な土地活用としては非常に役立つため、土地が空いている期間を作らないための選択肢として考えられると良いでしょう。

コインパーキング業界の将来性とリスクを適切に把握する

業界の将来性とリスクを適切に把握してリスクマネジメントを行うことが収益性を下げないために重要です。

コインパーキング市場は年々成長していますが、不利な立地で投資を開始すれば成長市場の恩恵は受けられません。

コインパーキング投資に潜む最大のリスクとも言えるのが、立地・周辺環境の調査不足からくる稼働率の低さです。

どれだけ良い土地にコインパーキングを設置しても、すでに供給過多だったり、料金設定が不利だったりすると集客は困難になります。

将来性がある分野に挑戦して利益を出すためにも、今後の市場動向やリスクについて一緒に考えてくれる会社を探すことをおすすめします。

タイムパーキングなら土地なしでコインパーキング投資ができる

アパルトマンイクシーズのコインパーキング事業である「タイムパーキング」は、土地を持っていない投資家の方が有利な投資を実現する特徴を複数備えています。

本業と並行しやすく、資産形成にも一役担うタイムパーキングの強みを3つ解説するので、以下を参考に土地活用の選択肢として検討してみてください。

• 借り上げた土地で経営できるから土地なしでも投資できる
• 18%~20%程度の高利回りに期待できる
• 管理をすべて任せられるから副業として始めやすい

借り上げた土地で経営できるから土地なしでも投資できる

コインパーキング投資は、土地オーナーでなくとも始められるのが魅力です。

機材の購入・設置と管理費・土地賃貸料の支払いを行えば、投資家は運営にほとんど関与せずに利益を得ることができます。

土地購入の必要がないことから初期費用を抑えることができ、土地を所有することで発生する税金支払いも発生しません。

本来抱えるべきリスクを避けて投資できるため、成長を見せるコインパーキング市場に安全に投資し、利益に期待することができます。

18％〜20％程度の高利回りに期待できる

アパルトマンイクシーズのコインパーキング投資では、18%〜20％程度の高利回りに期待できます。

これほどの高利回りに期待できるのは、十分な市場調査によって土地ごとのニーズを把握したうえで経営を行っているからです。

もちろん近隣にある他社の駐車場状況によって左右はされますが、少ない初期費用で始められる分投資資金の回収スピードも高まるため、早い段階で利益を膨らませることができます。

管理をすべて任せられるから副業として始めやすい

コインパーキング投資は投資家自身が経営に必要な業務を行う必要がなく、副業として始めやすいという特徴を持っています。

コインパーキング会社には運営や管理を行うプロのスタッフが多数在籍しており、その経験とノウハウによって効率的な運営や収益を最大化する計画を提供が可能です。

不具合や顧客トラブルの発生時もすべて会社側が対応するので、投資家は投資先に関するストレスを抱えることはありません。

コインパーキング会社の効果的な選び方には5つの視点が大切

コインパーキング投資にて土地活用や資産形成プランを問題なく遂行するには、各条件を明確に表記し、多くの投資家や土地オーナーから支持を受ける会社を選ぶことが大切です。

会社選びを間違えると収益が発生せず初期費用が回収できないどころか、自分の土地を何年も取り戻せないという事態に巻き込まれる可能性があります。

資産を増やすはずの土地活用で資産を失わないためにも、求める条件や優先する点を明確にし、複数候補を比較して会社選びを行うようにしましょう。

どのような点に着目すべきかわからない場合は、土地活用に関する専門知識を持ったアドバイザーなどの話を参考にしながら検討を進めるのもおすすめです。

コインパーキング投資はリスクが低く始めやすい反面、参入者が増加し各地で競争が起こり始めています。

活用しづらい狭小地や変形地から利益を生む方法は少ないため、一刻も早く参入しないとせっかくの土地を生かしきれなくなる危険性もあるでしょう。

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