コインパーキング経営にはタイムズがおすすめ！その理由とは？

使っていない土地を利用して、コインパーキング経営を行おうと考えている方の中には「タイムズ」という会社を聞いたことがある人も多いでしょう。

タイムズはコインパーキング経営を行う方に向けて、初期費用ゼロで始められたり、投資リスクを抑えたりするサービスを提供している会社です。

本記事では、コインパーキング経営をするうえで「なぜタイムズを利用することがおすすめなのか」ということついて徹底解説します。

コインパーキング経営を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

タイムズの特徴3選

コインパーキング経営を行っている多くの方は、タイムズを利用しています。では、なぜタイムズが選ばれているのでしょうか。

タイムズが選ばれる理由には、次の3つの特徴が大きく影響しています。

• 信頼性が高い
• 対応が迅速
• 対応が適切で安心

コインパーキングのサービスを提供している会社として多くの実績があるタイムズには、上記のような特徴があります。

それぞれ解説するので、ぜひ参考にしてください。

信頼性が高い

コインパーキング経営をしている方々がタイムズを選ぶ理由の1つとしてあげられるのが「信頼性が高い」というところです。

タイムズは、2023年1月の時点で全国47都道府県に約2万5千件、74万台以上ものコインパーキングを展開・管理しています。

業界トップクラスの管理実績で得られた知識やノウハウを活かし、独自のマーケティングデータを蓄積していっているのです。

2019年には、オーナーを対象とした「タイムズを選ぶ理由」を調査するためのアンケートが行われました。

アンケートの結果では、約52％ものオーナーが「信頼性が高い」という理由でタイムズを選んでいることが分かっています。

1991年に日本初の24時間無人時間貸駐車場を開発して以来、様々な形態のコインパーキングを解説しているタイムズ。

様々な状態の土地に合わせた運営方法を提案してくれるなどの、ノウハウを活かした最適な土地活用方法を提供してくれるという点が、信頼に繋がっているようです。

コインパーキング経営をするにおいて、タイムズほどオーナーからの信頼性が高い会社は、ほかにはないといえるでしょう。

対応が迅速

タイムズが選ばれる理由として、多くの方々があげるのが「対応が迅速」というところです。

タイムズは、オーナーからの質問や悩みに対して迅速に対応してくれるという点が、非常に評価されています。

2019年に行われたタイムズを選ぶ理由を調査したアンケートでは「信頼性が高い」に次ぐ第2位の17％という結果になりました。

対応が迅速であるといわれる理由は、土地の舗装や近隣住民の理解、トラブル時の対応などのサービスを24時間電話対応で行っているというところにあります。

コインパーキング経営に関する疑問やトラブルが生じたときに、すぐに電話で相談できるというところが評価されているのです。

また、タイムズはファイナンシャルプランナーの組織である「タイムズサポートFPクラブ」という組織を有しています。

タイムズサポートFPクラブでも相談を受け付けており、納税対策についても適切・迅速な対応が行えるのも評価されているところの1つです。

タイムズの対応が迅速であるという点は、すぐに土地活用をしたいというオーナーの方々から高い評価を得ています。

コインパーキングを始めたばかりで右も左もわからないという方にとっては、非常にありがたい存在だといえるでしょう。

対応が適切で安心

タイムズの対応は適切だというところもオーナーの方々にとっては、安心できるため、評価されている理由の1つです。

対応が迅速なだけでなく、適切な対応ができる秘密は、タイムズの一貫された管理・サポート体制にあります。

タイムズは、コインパーキングの施行や集金、清掃、メンテナンス、利用者からの問い合わせの対応などを一貫して行っているのが特徴です。

一貫して行っていることで、各項目での対応の相違を減らすことができ、迅速に対応をすることができるのです。

また、タイムズは1級建築士も有しており、コインパーキングの設計・建築も行うことができます。

1級建築士の知識を活かすことで、コインパーキングの利用者への配慮をした設計・レイアウトをして事故を抑制。

このように専門家の知識をコインパーキング経営にフル活用できるところが、タイムズの強みといえるでしょう。

タイムズには、各分野に特化したスタッフが在籍しているため、適切かつ迅速な対応が可能となっているのです。

コインパーキング経営に向いている4つの土地の特徴

コインパーキング経営は、余っている土地を利用してしまえば必ず利益があげられるというものではありません。

コインパーキング経営で利益をあげられるような土地には、いくつか特徴があります。その特徴は、次の通りです。

• 近くに繁華街がある
• 駐車スペースが広い
• 高低差が少ない
• 近くにあるコインパーキングが満車

コインパーキング経営を行うのであれば、上記の4つの特徴がある土地を活用するべきです。それぞれ解説するので、ぜひ参考にしてください。

近くに繁華街がある

コインパーキング経営をするのであれば「近くに繁華街がある」という特徴がある土地は、最適であるといえます。

では、なぜ近くに繁華街があるとコインパーキング経営をするのに向いているのでしょうか。それは、繁華街にある飲食店などには、駐車場がないことがあるからです。

車で繁華街にある飲食店などに来る方は、必ず駐車場を探します。そんなとき、飲食店の土地に駐車場がないと、近くのコインパーキングに車を停めるしかありません。

そのため、近くに繁華街がある土地は、コインパーキング経営に向いているといえるのです。

また、近くに専用の駐車場を持っていない病院があるという土地も非常に有利であるといえます。

病院の場合、入院患者のお見舞いに来た方が利用するからです。診察の待ち時間や薬の処方の待ち時間が長いため、車を長く駐車しておくことも考えられます。

コインパーキング経営を考えている方は、自分の土地の近くに繁華街や病院があるかどうかを確認してみるといいでしょう。

これはコインパーキング経営に利用したとき、利益をあげられるかどうかの判断材料の１つになるので、ぜひ参考にしてください。

駐車スペースが広い

コインパーキング経営をするための土地は、狭くてもほとんど問題はありません。しかし、駐車スペースは、5m×2.5mであることが理想的とされています。

駐車スペース以外に、車が通る「車路」の幅も5mは確保することが望ましいです。

駐車スペースや車路の幅の確保は、コインパーキング経営をするのであれば、必須であるといえます。

駐車をするときにほかの車とぶつかりそうになったり、身動きがとりづらかったりするコインパーキングを利用したいと思う人は少ないからです。

免許を取ったばかりの初心者や運転が得意ではない人であれば、なおさら利用したくないと思うでしょう。

そのため、より多くの人に自分の土地のコインパーキングを利用してもらうためには、できるだけ広いスペースを確保することが重要なのです。

多くの人に利用してもらうためだけではなく、事故やトラブルを減らすためにも、広いスペースを確保するということをおすすめします。

土地が狭くて上手くスペースを確保できないという場合は、駐車できる台数を減らすなどの工夫をしてみるといいでしょう。

高低差が少ない

コインパーキング経営に利用する土地は、高低差が少なければ少ないほどいいといわれています。

道路と面しているコインパーキングの入口に高低差があると、車高が低い車は、バンパーを地面に擦ってしまうかもしれないからです。

車高が低い車がバンパーを擦ってしまうようなトラブルを避けるためには、工事をして土地を造成しなくてはなりません。

そのため、余計な費用がかかってしまうのです。工事をしないという手もありますが、高低差があると、車高が低い車ではなくても少し怖いと感じる人もいます。

そのようなコインパーキングは、次第に利用者が減っていってしまうでしょう。

高低差を無くすべきなのは、入り口だけではなく、敷地内も同様です。敷地内の高低差も、入り口と同様の理由から、少ないほうが好まれる傾向にあります。

できるだけ費用を抑えるため、利用者を確保して利益をあげるためには、高低差が少ない土地を利用するということが大切なのです。

近くにあるコインパーキングが満車

コインパーキング経営に利用しようとしている土地の近くにあるコインパーキングが、満車であるかどうかも非常に重要です。

コインパーキングが満車になっているということは、その付近は車を停める場所が必要とされているということを表しています。

つまり、コインパーキングの需要が高いということです。コインパーキングの需要が高い場所でコインパーキング経営を行うことで、利益をあげられる可能性が高くなります。

そのため、満車になっているコインパーキングが近くにある土地は、コインパーキング経営に向いているといえるのです。

ただし、近くにコインパーキングがたくさんある場合、コインパーキング経営に利用することは避けてください。

近くにコインパーキングが多いと、自分の経営しているコインパーキングを利用してくれない可能性が高いからです。

この場合、需要よりも供給が高くなってしまっている状態になるので、利益はあまり見込めません。

コインパーキング経営では、需要と供給のバランスを上手く取ることが大切なので、周りのコインパーキングの状態をしっかりと見るようにしましょう。

コインパーキング経営のリスク

コインパーキング経営は、安定した利益をあげられる可能性が高いといわれていますが、もちろんリスクもあります。

コインパーキング経営を行ううえで考えられるリスクは、次の通りです。

• 思っているような収入が得られない可能性がある
• トラブルが起こった時の対応をする必要がある
• 災害が起こった時に損害が生じる可能性がある

コインパーキング経営を行うことを考えている方は、上記の3つについて理解しておく必要があります。

それぞれ解説するので、ぜひ参考にしてください。

思っているような収益が得られない可能性がある

前述したように、コインパーキング経営は安定した利益をあげられる可能性が高いといわれています。

しかし、安定した利益をあげることはできても、金額はそれほど多くないということがあるのです。

コインパーキング経営は、平均利回りが約4％といわれており、非常に低い数値となっています。

1か月単位で契約を月極駐車場も平均利回り約4％とされていますが、コインパーキング経営では、照明や精算機などの設備の設置に費用がかかるのが一般的です。

また、設備の電気代やメンテナンスにかかるランニングコストも馬鹿になりません。これらの費用がかさむと、実際の利回りは4％を下回ることもあるでしょう。

ランニングコストを抑えたいからといって設備のメンテナンスなどを怠ると、利用者は不満を抱くようになり、次第に利用者が減っていくことが予想されます。

自分でコインパーキング経営をする方は、ランニングコストはかかるものだと考え、平均利回りの低さを受け入れる必要があるのです。

コインパーキング経営で思うように収益が得られないもう1つの理由として「節税効果が薄い」というものもあります。

コインパーキング経営では、固定資産税と都市計画税の減額措置を受けられません。そのため、税金の負担が大きく、収益が少なくなってしまうのです。

これからコインパーキング経営をすること考えている方は、ランニングコストと税金を考慮して行うようにしましょう。

トラブルが起こった時の対応をする必要がある

コインパーキング経営を行っていると、様々なトラブルが起こる可能性があります。コインパーキング経営で起こりうるトラブルは、次の通りです。

• 車同士や単独での事故
• 不正利用による料金トラブル
• 認識違いなどによるクレーム

コインパーキングでは、少しのミスで車同士が接触してしまい、トラブルに発展してしまうことがあります。

車同士ではなくても、駐車しようとして後ろの壁にぶつかってしまうということも珍しくありません。

このような車の事故が起こった場合は、道路交通法の適応を受けることがあります。その際、コインパーキングの敷地内に問題があった場合、その土地の所有者が責任を負うということもあるので注意が必要です。

料金トラブルの1つとして、稀に不正利用によるものもあります。ほとんどの利用者は、しっかりと料金を払ってから出ていきますが、料金を払わずに出ていってしまう利用者もいるのです。

また、システムの隙間をかいくぐって料金が発生しない場所に駐車をして、コインパーキングを利用するというケースもあります。

利用者の中には、料金システムの認識を誤っている人もおり、料金を支払えないというトラブルやクレームも少なくありません。

このようなことが起こった場合、自分でコインパーキング経営をしている場合は、対応をしなくてはならないのです。

災害が起こった場合に損害が生じる可能性がある

土地活用方法には、アパート経営や太陽光発電など様々なものがありますが、どれも災害の影響を受けやすいです。

コインパーキング経営は、他の土地活用方法と比べると災害の影響を受けにくいといわれていますが、安心はできません。

大規模な災害が起こった場合は、コインパーキング経営でも影響を受ける可能性は十分あります。

災害の1例として、地震が起こったとしましょう。地震は、コンクリートの液状化や地割れなどを引き起こす可能性があります。

これだけでも十分な被害ですが、地震の影響を受けた後、雨が降ってしまうとさらに被害が拡大してしまうでしょう。

災害の影響を受けてしまった場合、コインパーキング経営は中断せざるを得ません。収入が途絶えてしまう上に、被害が出た部分の修繕などに費用がかかってしまいます。

平均利回りが低いコインパーキング経営では、このような修繕費などがかかると赤字になってしまうことも。

赤字を避けるために、災害の影響を受けてしまっても、被害を最小限に抑えて修繕費がかからないようにする対策を立てるようにしましょう。

コインパーキング経営でタイムズを利用するメリット

コインパーキング経営には、様々なリスクがあるということを解説しました。それらのリスクは、タイムズを利用することで、ほとんどを避けることができます。

では、なぜタイムズを利用することで、コインパーキング経営のリスクを避けることができるのでしょうか。その理由は、タイムズには次のようなメリットがあるからです。

• 清掃などの管理費用がかからない
• トラブルに対応する必要がない
• 比較的安定した収益が期待できる

これらのメリットについてそれぞれ解説するので、ぜひ参考にしてください。

清掃などの管理費用がかからない

コインパーキング経営でタイムズを利用することの最大のメリットは「オーナーが管理費用を払う必要がない」ということです。

タイムズでは、機械や看板の設置費などの初期費用を負担してくれます。さらに、光熱費やメンテナン

スの費用も負担してくれるため、ランニングコストがかかりません。

長年のノウハウを活かして、施工から管理までをタイムズ社内で一貫して行ってくれるのです。広報もタイムズが行ってくれるので、オーナーが自らコインパーキングを宣伝するという必要もありません。

ただし、コインパーキング経営に利用しようとしている土地に元々あったフェンスなどの撤去にかかる費用は、オーナーが負担するので注意が必要です。

タイムズを利用する際は、オーナーが負担する部分とそうでない部分をしっかりと把握し、コインパーキング経営を任せてみましょう。

トラブルに対応する必要がない

コインパーキング経営でタイムズを利用しているオーナーは、利用者からのクレームやトラブルに対応する必要はありません。

利用者からのクレームやトラブルの対応は、タイムズが全て請け負ってくれるからです。前述したとおり、タイムズでは24時間体制で電話対応をしています。

これは、オーナーからの問い合わせだけではなく、利用者からのクレームやトラブルも例外ではありません。

万全なサポート体制は、オーナー以外に利用者にも適応されるのです。

オーナーがクレームやトラブル対応をする必要がないというのは、コインパーキング経営を考えている方にとって、非常に魅力的だといえます。

トラブル対応をする必要がないというのは、タイムズが多くのオーナーから選ばれている理由の第3位です。

多くの実績やノウハウがあり、信頼性が高いからこそ、利用者からクレームやトラブルの対応を任せられるのでしょう。

比較的安定した収益が期待できる

タイムズを利用したコインパーキング経営では「比較的安定した収益が期待できる」というメリットがあります。

土地活用方法としてアパート経営や太陽光発電などがあることを解説しましたが、コインパーキング経営はほかの土地活用方法と違い、初期費用が低いのが特徴です。

タイムズでは、ただでさえ低い初期費用を負担してくれるだけでなく、維持費も負担してくれるためランニングコストもかかりません。

そのため、コインパーキング経営で発生した利益を、初期費用やランニングコストで差し引く必要がないのです。

それだけでなく、タイムズはオーナーに毎月定額の安定した収入を約束しています。例えば、車6台分の空きがある土地で賃料4万円のコインパーキング経営を行った場合、毎月24万円の収入がもらえるという収入イメージが公式サイトには記載されているのです。

コインパーキング経営でタイムズを利用するデメリット

コインパーキング経営でタイムズを利用するうえでは、もちろんデメリットも存在します。

タイムズを利用することで考えられるデメリットは、次の通りです。

• 大きな収入は見込めない
• 税金の面でのメリットがあまりない

コインパーキング経営をするうえで、これらのデメリットを無視することはできません。それぞれ解説するので、ぜひ参考にしてください。

大きな収入は見込めない

コインパーキング経営は、他の土地活用方法と違い、建物を建てることがほとんどありません。

そのため、少額で土地活用をできるというメリットがありますが、収入が低いというデメリットがあります。

タイムズでコインパーキング経営を行っても、フェンスやブロック塀の設置・撤去、舗装を行う場合の費用はオーナーの自己負担です。

オーナーの自己負担にかかる費用を考慮すると、収入はそこまで大きなものにはならない可能性があるといえるでしょう。

税金の面でのメリットがあまりない

コインパーキング経営は、固定資産税や都市計画税の減額措置を受けられないということを解説しました。

これは、タイムズを利用していても同様です。ただし、タイムズ駐車場を利用することで「小規模宅地等の特例」というものを受けることができ、税金を安く済ますことができる可能性はあります。

【まとめ】コインパーキング経営をするならタイムズ

本記事では、コインパーキング経営に向いている土地の特徴やタイムズについて解説しました。

タイムズを利用することで、コインパーキング経営で考えられるリスクを避けることができることを理解していただけたでしょうか。

コインパーキング経営を行いたいと考えている方は、タイムズの公式サイトから資料請求ができるので、ぜひアクセスしてみてください。

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